Какие документы нужны для приватизации квартиры в россии: перечень

  • 4 Ноября, 2018
  • Жилищное право
  • Оксана Кисленкова

В Российской Федерации допускается переоформление муниципального жилья в частные владения. Для этого используется так называемая приватизация. Она предлагается людям при определенных обстоятельствах. Какие документы нужны для приватизации? Где их брать? И как в целом проводится процесс приватизации? Ответы на перечисленные вопросы (и не только), обязательно будут раскрыты далее. Если заранее не подготовиться к получению соответствующего обслуживания, граждане могут столкнуться с отказом от переоформления жилья в собственность. К счастью, избежать основных трудностей можно при правильном подходе к приватизации. Это не так трудно, как кажется, изначально.

Характеристика услуги

Что нужно для приватизации квартиры? Понимать, с чем человек будет иметь дело, а также хорошенько разобраться в законодательных нюансах операции. Без этого задумываться над упомянутой манипуляцией не нужно. Дело все в том, что в приватизации могут отказать, причем на законных основаниях.

Какие документы нужны для приватизации квартиры в России: перечень

Что собой представляет изучаемая услуга? Приватизацией называют процедуру переоформления государственного или муниципального жилья в частные владения. То есть зарегистрированные на территории лица бесплатно получат долю в доме. Какие документы нужны для приватизации квартиры? И что об этой операции нужно знать?

Право бесплатной приватизации в РФ предлагается раз в жизни. Более того, нужно подготовиться к этой операции заранее. И документы для приватизации квартиры — это не единственная проблема. При определенных обстоятельствах переоформить на себя жилье не получится.

Что нельзя оформить?

Собрать необходимые документы для приватизации проще, чем кажется. Особенно если заранее начать подготовку к заключению соответствующего договора. Существуют обстоятельства, создающие серьезные помехи для приватизации. О них расскажем позже.

Какие документы нужны для приватизации квартиры в России: перечень

Сначала придется понять, что далеко не всю жилую территорию можно переоформить в частную собственность. Приватизации не подлежит:

  • имущество, находящееся в военных городах закрытого типа;
  • собственность, признанная памятниками;
  • аварийное жилье;
  • комнаты в общежитиях.

Если говорить о жилье в пределах города, то, как правило, их приватизация возможна. Главное разобраться, что пригодится для реализации поставленной задачи.

Условия для переоформления

Какие справки нужны для приватизации квартиры? Задумываться над их сбором нет никакого смысла, если человек не имеет право на переоформление жилья в свои владения. Что может стать помехой для достижения желаемой цели?

На данный момент приватизация возможна только при условии:

  • наличия у человека гражданства РФ;
  • бессрочной прописки в том или ином жилье;
  • согласия всех жильцов на проведение операции.

Последний пункт доставляет больше всего хлопот. Далеко не всегда жильцы согласны на приватизацию. И этот момент может стать значительной помехой для оформления жилья в частную собственность.

Если кто-то не согласен

Задумываться, какие документы нужны на приватизацию, приходится заранее. Только сначала придется согласовать соответствующую операцию со всеми жильцами территории.

Учитывать нужно только лиц, имеющих постоянную прописку. Временные жильцы прав на приватизацию не имеют ни при каких обстоятельствах.

Документы, необходимые для приватизации квартиры, играют важную роль в изучаемом процессе.

Как поступить, если кто-то не хочет проводить переоформление жилья на себя? В этом случае существуют различные варианты развития событий.

Например, можно попросить несогласных написать письменный отказ от приватизации. В этом случае после завершения операции жильцу не выделят долю в собственности, но проживать он на той или иной территории сможет.

Второй вариант развития событий — это договориться со всеми жильцами и добиться их участия в приватизации. Не всегда такой расклад заканчивается успехом.

Какие документы нужны для приватизации квартиры в России: перечень

Если же кто-то из жильцов не пишет отказ от приватизации и не желает участвовать в операции, придется отказаться от переоформления имущества в частную собственность. Ни при каких обстоятельствах изучаемую процедуру не проведут.

Тем не менее, есть еще один выход из сложившейся ситуации. Речь идет о выписке несогласного с приватизацией жильца из квартиры. Но для этого у сожителей должны быть веские основания. Просто так лишить гражданина крыши над головой нельзя.

Соответственно, несогласный с приватизацией человек — это огромная помеха всей операции. И думать, какие справки нужны для приватизации квартиры при подобных обстоятельствах нет никакого смысла.

Порядок действий: пошаговое руководство по приватизации

Теперь выясним, как вести себя для достижения желаемой цели. Изучить перечень документов для приватизации квартиры, и подготовить соответствующие справки не так уж и трудно. А вот что с ними делать?

Инструкция по приватизации выглядит следующим образом:

  1. Согласовать процесс переоформления жилья на граждан. Сделать это лучше заранее. Чем раньше, тем лучше.
  2. Собрать отказы от приватизации от жильцов, которые не согласны с соответствующей операцией.
  3. Подготовить определенный пакет бумаг, необходимый для приватизации. С его составляющими ознакомимся позже.
  4. Обратиться в уполномоченную службу с запросом на приватизацию.
  5. Прийти в жилищную инспекцию в назначенный день и подписать договор о приватизации. В этот момент в уполномоченном органе должны присутствовать все участники операции.
  6. Осуществить формирование пакета справок для регистрации имущества в Госреестре.
  7. Обратиться в Росреестр для переоформления недвижимости на свое имя.
  8. Забрать обновленные документы на жилье.

Звучит не слишком страшно, но на деле процедура приватизации доставляет немало хлопот. Особенно если заранее не обговорить соответствующую операцию с сожителями. Не исключено, что кто-то откажется от участия в приватизации и при этом не напишет соответствующее уведомление. Тогда нет никакого смысла думать над тем, какие документы нужны для приватизации квартиры.

Какие документы нужны для приватизации квартиры в России: перечень

Основной пакет

Далее постараемся рассмотреть все возможные выписки, которые только могут пригодится для переоформления жилья в частную собственность. Что нужно подготовить в первую очередь?

Список документов для приватизации в России в обязательном порядке включают в себя такие элементы:

  • совместное заявление от всех прописанных на территории;
  • паспорта граждан;
  • выписка ЕГРН на объект недвижимости;
  • договор социального найма жилья;
  • технический паспорт территории;
  • справка о том, что ранее граждане не участвовали в приватизации;
  • выписка из домовой книги.

Это далеко не все. Задумываясь над тем, какие документы нужны для приватизации квартиры, человек должен понимать, что все зависит от ситуации. И указанные выше справки не всегда являются исчерпывающими. Тем не менее без оных обойтись никак не получится.

Если есть отсутствующие

Бывает так, что по тем или иным причинам участники приватизации не могут присутствовать на процессе. Кроме того, не всегда жильцы согласны на проведение процедуры переоформления жилья в частную собственность. Что делать при подобных обстоятельствах?

Какие документы нужны для приватизации квартиры в России: перечень

В первом случае рекомендуется подготовить:

  • копию паспорта отсутствующего;
  • нотариальное согласие на приватизацию;
  • доверенность на представление интересов на процессе на имя того или иного гражданина (лучше, чтобы это был непосредственный участник приватизации).

Копии перечисленных бумаг должны иметь нотариальное заверение. Желательно также подкрепить их доказательствами наличия веских оснований для отсутствия на подписании договора установленной формы.

Для несогласных с процессом

Какие документы нужны на приватизацию? Ранее было подмечено, что однозначно ответить на этот вопрос не получится. Придется сначала разобраться в жизненных обстоятельствах, при которых будет происходить заключение договора на приватизацию. В противном случае можно либо столкнуться с отказом в переоформлении жилья, либо долго добиваться своей цели.

Случается так, что иногда люди не согласны на участие в приватизации. Что делать, мы уже выяснили. А какие бумаги потребуются для продолжения соответствующей операции?

Придется взять у несогласного с приватизацией нотариальный отказ и копию удостоверения личности. Отсутствие этих бумаг — серьезная помеха для переоформления жилья в частную собственность.

Если есть дети

Отдельное внимание придется уделить приватизации с участием несовершеннолетних детей. Во-первых, ребенка до 14 лет нельзя исключить из числа участников операции. Это просто не предусмотрено текущими законами РФ. Во-вторых, чтобы после указанного возраста исключить ребенка из числа участвующих в приватизации, нужно получить согласие его родителей, несовершеннолетнего и органов опеки.

Предположим, что детей не отстраняют от приватизации. В этом случае придется дополнить указанный выше перечень:

  • свидетельством о рождении ребенка;
  • справками об усыновлении или удочерении;
  • вкладышем с гражданством (если оно есть);
  • паспортом несовершеннолетнего (при условии, что документ уже оформлен).

Ничего затруднительного в этом нет. Что нужно для приватизации квартиры? Мы ознакомились с основным пакетом справок для воплощения задумки в жизнь. Но что еще может пригодиться людям?

Какие документы нужны для приватизации квартиры в России: перечень

При отстранении ребенка

Например, при исключении несовершеннолетнего из круга участников приватизации. Это не самый распространенный вариант развития событий. Более того, на практике отстранить ребенка от соответствующей операции крайне проблематично.

Для реализации поставленной задачи жильцам нужно подготовить:

  • согласие родителей на отказ от приватизации;
  • отказ от имени ребенка на участие в процессе;
  • разрешение органов опеки на проведение процедуры.

К сожалению, именно последняя документация доставляет немало проблем. Как уже было сказано, придется изрядно постараться, чтобы добиться желаемого результата. В идеале — подыскать ребенку для оформления в собственность другое жилье. Например, подарив его перед исключением несовершеннолетнего из участников приватизации.

Важно: если лицо до 18 лет участвовало в переоформлении государственного жилья в частные владения, то право на бесплатную приватизацию после совершеннолетия у него сохранится.

Прочие выписки

Какие документы нужны для приватизации? Все зависит от конкретной семьи и жизненной ситуации. Главное начать подготовку заблаговременно.

Среди прочих документов для переоформления имущества в частную собственность можно выделить такие составляющие:

  • свидетельства о смерти всех граждан, которые были прописаны на территории и погибли без предварительной выписки;
  • ордер на жилье;
  • справки о составе семьи.

Желательно принести с собой не только оригиналы соответствующих выписок, но и их копии. На самом деле все проще, чем кажется. Главное заранее начать подготовку необходимых бумаг.

Для Росреестра

Какие документы нужны для приватизации квартиры, выяснили. А что потребуется для того, чтобы переоформить имущество на граждан в Росреестре? Без подобной операции нельзя считать приватизацию завершенной.

При себе в момент визита в кадастровую палату или Госреестр придется иметь:

  • паспорта и свидетельства о рождении;
  • выписки ЕГРН;
  • договор о приватизации (выдается в жилищной инспекции или городской администрации);
  • технический паспорт территории;
  • кадастровый паспорт имущества.

Кроме того, придется написать заявление установленной формы на переоформление квартиры. Приблизительно через 5-10 дней заявителям выдадут документы на жилье с новыми данными.

Какие документы нужны для приватизации квартиры в России: перечень

Заключение

Документы для приватизации квартиры были представлены выше. Теперь ясно, какие бумаги пригодятся в том или ином случае.

Действительность перечисленных бумаг обычно ограничивается одним месяцем. А значит, придется действовать оперативно. Недействительные документы — это основание для отказа в приватизации.

Источник: https://RealConsult.ru/436834a-kakie-dokumentyi-nujnyi-dlya-privatizatsii-kvartiryi-polnyiy-perechen-trebovaniya-i-rekomendatsii

Какие документы нужны для приватизации квартиры

Ещё не так давно, во времена Советского Союза, весь жилой фонд являлся казённой собственностью.

Все квартиры состояли на балансе местных властей или определённых ведомств, то есть, выражаясь современным языком, являлись муниципальной собственностью.

Читайте также:  Генеральная доверенность на машину: образец

Прописанные в квартире люди являлись просто жильцами, проживающими в них согласно договору социального найма. Согласно действующему законодательству, прав собственности на жильё граждане СССР не имели.

Ситуация кардинально поменялась с распадом СССР: одним из условий перехода страны на рыночные рельсы стала приватизация – передача государственной собственности в частные руки. Коснулась она и жилого фонда страны.

Согласно принятому в 1991 году закону№1541 каждый проживающий на законных основаниях в квартире гражданин получил право безвозмездно приватизировать своё жилище.

Однако, до сих пор далеко не все жильцы использовали своё законным право на оформление жилплощади в собственность.

Что означает приватизация жилья?

Какие документы нужны для приватизации квартиры в России: перечень

ФЗ №1541 устанавливает главные положения, в соответствии с которыми происходит передача муниципального жилья в частное владение. С принятием данного законодательного акта граждане страны получили право частного владения жилой недвижимостью со всеми вытекающими отсюда возможностями: продавать её и покупать, завещать, наследовать, дарить.

Первоначально предусматривалось закончить весь процесс приватизации жилого фонда за несколько лет. Однако, далеко не все жильцы по разным причинам успевали оформить своё жильё в собственность. В результате процедура бесплатной передачи жилья неоднократно продлевалась. Крайним сроком для неё был установлен 2016 год, после чего бесплатная приватизация стала бы недоступна.

Но в связи с присоединением к России республики Крым и города Севастополя, процесс был продлён на неограниченный срок.

Связано это с необходимостью обеспечить жителям новых регионов, а равно и некоторых других категорий граждан России, их конституционное право на бесплатную передачу жилища в собственность.

К лицам, которые могут безвозмездно приватизировать своё жильё и в 2018 году относятся:

  • Жители Крымского ФО: Респ. Крым и г. Севастополь.
  • Дети, оставшиеся без родителей.
  • Граждане, подавшие заявления о приватизации ещё до 2005 года, но в силу различных обстоятельств так и не сумевшие оформить своё жильё в частную собственность.

Несмотря на 27-летнюю «эпопею» с приватизацией жилого фонда, далеко не все граждане имеют представление, как производится данная процедура, и какие документы нужны для приватизации квартиры.

Этапы процедуры

Какие документы нужны для приватизации квартиры в России: перечень

Федеральным законодательством определён перечень объектов жилой недвижимости, которые не должны передаваться в частное владение.

К ним относятся:

  • Ведомственное и служебное жилище, квартиры и комнаты, расположенные на территории закрытых военных городков.
  • Жильё, относящееся к музейному фонду.
  • Жилплощадь, располагающаяся на территории культурных заповедников, природоохранных и национальных парков.
  • Жильё, числящееся аварийным, и предназначенное для сноса.

Весь порядок оформления жилого фонда в индивидуальную собственность можно условно разбить на несколько этапов:

  1. Сбор необходимой документации. Полный пакет документации в данном случае включает в себя удостоверения лиц, участвующих в процессе, правоустанавливающую и техническую документацию на оформляемое в собственность жилище.
  2. Подача соответствующего ходатайства в органы местной власти. Вопросами приватизации занимается местная муниципальная администрация, отдел жилищной политики или иное заведение с аналогичными функциями. Именно туда подаётся заявление с приложенным к нему пакетом всех необходимых документов. Согласно законодательным нормативам, органы исполнительной власти имеют срок в два месяца для проверки подлинности и наличия всех представленных бумаг.
  3. Официальное оформление договора между жильцом и муниципалитетом о предоставлении жилого помещения в полную собственность. Такой договор заключается, если жилищный отдел муниципалитета подтвердил полную комплектацию и подлинность всей поданной документации.
  4. Регистрация частных прав на данную жилплощадь в Госреестре. Жильё, после подписания договора о приватизации, должно быть в обязательном порядке зарегистрировано в Госреестре, для чего в данный государственный орган подаётся заявление от нового собственника, подкреплённое всей необходимой документацией. После предоставления всех необходимых документов, органы Госреестра обязаны в десятидневный срок выдать каждому совладельцу жилища свидетельство, подтверждающее их право собственности на занимаемую жилую площадь.

Начинать процесс приватизации следует с получения согласия на это всех лиц, зарегистрированных на этой жилплощади.

Когда в муниципальном жилье прописаны дети, не достигшие возраста четырнадцати лет, их интересы должны быть представлены родителями или официальными опекунами.

Все жильцы должны дать заверенное нотариусом разрешение на оформление доверенности одному человеку, который и будет непосредственно заниматься процессом приватизации.

Если же кто-то из обитателей муниципальной квартиры не желает участвовать в процедуре, то он должен представить официальный отказ, также оформленный у нотариуса.

Не нужно никакого согласия или несогласия от граждан, которые уже использовали своё законное право на безвозмездную приватизацию какой-либо жилой собственности.

Перечень необходимой документации

Какие документы нужны для приватизации квартиры в России: перечень

Какие документы нужны для приватизации квартиры? Чтобы процедура приватизации была начата, в жилищный отдел местного муниципалитета должно быть подано заявление с набором сопроводительных документов. К данным бумагам относятся техническая документация и правоустанавливающие документы:

  • Паспорта взрослых граждан, прописанных на данной жилплощади лиц.
  • Документы (свидетельства) несовершеннолетних лиц, возрастом младше четырнадцати лет.
  • Справки из органов ЗАГСа, предоставляемые при необходимости: о заключении и расторжении брачного союза, смерти или рождении кого-либо из членов семьи.
  • Справки из бюро техинвентаризации, форма №2, содержащие данные о регистрации по каждому предыдущему месту проживания каждого из членов семейства. Эта справка необходима для установления факта неиспользования гражданином ранее права на бесплатную приватизацию жилья.
  • Ордер из жилищно-коммунальной организации, либо разрешение на приватизацию жилья.
  • Техническая документация из Бюро техинвентаризации: поэтажный план всего здания, в котором располагается приватизируемая квартира, с письменным пояснением к нему.
  • Кадастровый паспорт помещения, содержащий информацию о его площади в кв. метрах, количестве жилых комнат, имеющихся в квартире. Выдаётся данная бумага кадастровой палатой по месту расположения недвижимости.
  • Расширенная выписка о составе семьи, сделанная из домовой книги. Выдаётся по запросу отделом паспортного стола жилищного управления по месту регистрации граждан.
  • Справка из Единого госреестра, которую можно заказать в районном МФЦ, либо непосредственно в регистрационной палате.
  • Выписка из Госреестра по форме №3, данная индивидуально для каждого гражданина, принимающего участие в процессе приватизации. В ней указывается вся недвижимая собственность, зарегистрированная на данного гражданина.
  • Нотариально оформленная доверенность, данная всеми участниками процесса представителю их интересов в административных инстанциях. Как правило, таким представителем выступает ответственный квартиросъёмщик приватизируемой муниципальной квартиры.
  • Лицевой счёт квартиры для оплаты коммунальных услуг. Берётся в бухгалтерии управляющей компании или жилищного управления.
  • Чек, подтверждающий уплату государственной пошлины.

Если ранее одно из лиц, участвующих в процессе приватизации квартиры, имело ранее подданным другого государства, будет необходимо приложить к вышеперечисленному пакету документации справку из визовой службы о получении им гражданства РФ. Граждане, зарегистрированные в квартире, но уже ранее использовавшие своё право на безвозмездное оформление жилища в частную собственность, подают следующие документы:

  • Справку из Бюро техинвентаризации, форма №2.
  • Выписку из Единого госреестра, форма №3.
  • Расширенную выписку от паспортиста жилуправления по адресу расположения приватизируемой жилой недвижимости.

Время действия справок

Какие документы нужны для приватизации квартиры в России: перечень

Когда вы разобрались, какие документы нужны для приватизации квартиры, следует обратить внимание на сроки действия полученных справок. Часто бывает, что пока человек получает одни справки и выписки, другие, полученные ранее, за это время устаревают. В итоге гражданину приходится ходить по кругу, теряя своё время, силы и нервы.

Итак, сроки действия составляют:

  • Выписка из Госреестра, дающая оценку «чистоте» жилой недвижимости, действительна на протяжении 30 календарных дней с момента получения.
  • Справка из жилищной конторы, свидетельствующая о состоянии расчётного счёта данной квартиры, действительна на протяжении одного месяца, начиная с момента выдачи.
  • Справка или выписка, сделанная в жилуправлении из домовой книги, и содержащая данные обо всех прописанных в квартире людях, действительна также один месяц.

Выдача технической документации производится в районных отделах Бюро техинвентаризации, а кадастрового паспорта жилья – соответственно, кадастровая палата. Получить данные документы можно при личном посещении указанных учреждений, либо заказав их по онлайн-сервису. Для получения техдокументации на жильё, необходимо будет предоставить:

  • Правоустанавливающие документы, подтверждающие законность проживания участвующих в процедуре граждан в приватизируемой квартире. Ими являются договор соцнайма, либо орде, выданный муниципалитетом на квартиру.
  • Паспорт с указанным российским гражданством. Дело в том, что участвовать в процессе приватизации жилого фонда, согласно действующим нормативам имеют право исключительно граждане нашего государства.
  • Справку о составе проживающей в доме семьи.
  • Если оформление жилища в личную собственность происходит при участии доверенного лица, следует предоставить заверенную в нотариальной конторе доверенность.

Если в договоре социального найма квартиры присутствуют дети несовершеннолетнего возраста, понадобиться представить в органы муниципальной власти дополнительную документацию. Какие документы нужны для приватизации квартиры, в которой прописаны дети?

  • Разрешение на приватизацию квартиры со стороны органов опеки. Время получения документа составляет до 2-х недель.
  • Справка из паспортного стола с настоящего и прежнего места жительства. Выдаётся на каждого несовершеннолетнего ребёнка.
  • Если ребёнок находится под опекой, то потребуется представить официальный документ, на основании которого осуществляется опекунство.

Нормативные сроки

Какие документы нужны для приватизации квартиры в России: перечень

Действующим законодательством установлены максимальные сроки, отведённые для рассмотрения заявления о приватизации жилища. Собственно процедура регистрации не должна превышать две рабочих недели, ещё 45 дней даётся чиновникам на рассмотрение представленного пакета документации – проверки подлинности справок, выявления ошибок и несоответствий. Таким образом, на всю процедуру отводятся не больше двух календарных месяцев. На деле же вся бумажно-бюрократическая волокита занимает и по 3, и по 4 месяца.

Чтобы максимально ускорить весь процесс, рекомендуется обратиться к высококвалифицированным профессионалам. Юристы, специализирующиеся в области жилищного права смогут оперативно собрать всю необходимую документацию и своевременно предоставить её в муниципальные органы.

В случае каких-либо проволочек, возникших по вине чиновников, смогут ускорить процесс, опираясь на нормативно-процессуальную базу российского законодательства.

Скорость всего процесса при этом увеличивается в разы, что особенно актуально, если учитывать ограниченные временные сроки, отведённые на бесплатную приватизацию жилой собственности.

Документы для приватизации квартиры — особенности и сроки получения

Источник: https://myjus.ru/housing-law/dokumenty-dlya-privatizacii-kvartiry/

Список документов для оформления приватизации квартиры

Оглавление:

Квартирный вопрос, связанный с приватизацией жилья, актуален для многих граждан, большинство из которых находятся в полной растерянности: с чего начать? Порядок оформления непростой, но, пользуясь инструкцией, вполне можно обойтись без посредников. Нужно подготовить пакет документов для Бюро Технической Инвентаризации (БТИ) или Многофункционального центра (МФЦ). Весь процесс подготовки можно разбить на пять этапов.

Шаг 1 – подготовка документов

Какие именно нужны для приватизации квартиры?

  • Квартирный ордер или Договор социального найма. Если эти бумаги утеряны, можно восстановить их в ЕИРЦ (Едином информационно-расчетном центре).
  • Техпаспорт с указанием поэтажного и технического планов квартиры. Его выдают в БТИ.
  • Кадастровый паспорт с информацией о площади, планировке, этажности.
  • Выписка из домовой книги о жильцах, прописанных в квартире. Получают ее в паспортном столе, если есть договор найма или ордер, и действительна она не более 14 дней.
  • Выписку из ЕГРП на квартиру заказывают в МФЦ или Регистрационной палате. Для получения достаточно назвать точный адрес, предъявить паспорт и квитанцию с уплатой 220 руб. (госпошлина). Эта справка действительна 7-30 дней.
  • Выписка из ЕГРП (Ф. 3) на каждого жильца квартиры, принимающего участие в приватизации. В справке указывают всю недвижимость, которой владеют участники процедуры, и основания для ее приобретения.
  • Справка из БТИ (Ф. 2) о том, что никто из участников свое право на приватизацию еще не реализовал (такой шанс каждому совершеннолетнему гражданину РФ дается только раз).
  • Лицевой счет из бухгалтерии паспортного стола с указанием размера коммунальной задолженности (вернее, ее отсутствия, так как с долгами справку для приватизации в БТИ не примут). Документ действителен 30 дней.
  • Для представителя — доверенность, заверенную нотариально. Кроме оригинала надо подготовить еще несколько нотариально заверенных копий, так как некоторые структуры оставляют ее у себя.
  • Отказ от приватизации также необходимо оформлять у нотариуса (оригинал и копию). Документ необходим в тех ситуациях, когда кто-то из жильцов, имеющих такое право, отказывается от него.
  • Документы, удостоверяющие личность участников процедуры (паспорта и свидетельства о рождении).
Читайте также:  Заявление об отмене заочного решения: как написать + образец

Это список основных документов, при некоторых обстоятельствах могут потребовать и дополнительную информацию.

Список дополнительных документов

Если в договоре социального найма имеются данные о несовершеннолетних жильцах, которые в настоящий момент выписаны из квартиры, они все равно принимают участие в приватизации.

В таком случае надо подготовить:

  1. Разрешение органов опеки для участия в приватизации. Для получения этого документа требуется две недели, поэтому его готовят заранее. Бумагу должны взять оба родителя, даже если они в разводе (исключение – если лишены родительских прав) или опекуны. Срок действия этого документа не ограничен.
  2. Выписки из домовой книги с последнего и предыдущего мест жительства, если к моменту приватизации дети еще не достигли 18-летнего возраста. Эту информацию потребуют органы опеки. Выписку с предыдущего места жительства берут расширенную: в ней есть сведения о тех, кто регистрировался когда-либо в приватизируемой квартире. Выдают эти документы в паспортном столе. Выписку с настоящего места жительства выдают обычную. Эти данные нужны одному из родителей.

Если в квартире зарегистрированы дети, которые находятся под опекой, понадобятся:

  1. Распоряжение органов опеки о назначении опекуна.
  2. Разрешение органов попечительства на приватизацию квартиры. Для оформления оригинала и копии этих документов в органы опеки также надо обращаться заранее.

Если в числе участников процедуры есть иностранные граждане, потребуется справка, которую заказывают в ОВИРе, а получают в паспортном столе по месту прописки. Документ не ограничен сроком действия.

Так как жилье приватизируют только раз, требуется документальное подтверждение этого факта каждому члену семьи.

Если кто-то из зарегистрированных жильцов уже приватизировал жилье, он готовит:

  1. Справку об участии в приватизации (форма №2), выдают в БТИ при предъявлении паспорта, срока давности у нее нет.

  2. Расширенную выписку, которую выдают с домовой книги по заявлению в паспортном столе (на предыдущем месте жительства). Оформляют справку за семь дней.
  3. Выписку из ЕГРП (Ф.

    3) с информацией о недвижимости, которую претенденты имеют в собственности (в каких долях).

Личные документы для приватизации

Подробнее стоит остановиться на личных документах:

  1. Гражданские паспорта (оригиналы и копии).
  2. Правильная ксерокопия: страницы с ФИО и прописка должны быть на одной стороне листа, у нотариуса ее не заверяют, но если штампы о прописке не размещаются на одном листе, придется копии заверить.
  3. Свидетельства о смерти умерших членов семьи, если они раньше были зарегистрированы в этой квартире.
  4. Свидетельства о рождении детей (до 14 лет)

Важный момент: если в паспорте, договоре соцайма, в ордере адреса приватизируемой квартиры не совпадают (к примеру, ул. Жукова и ул. Маршала Жукова) или написаны с ошибками, то обязательно потребуют справку с уточнением места проживания (из паспортного стола).

Для военнослужащих

Какие документы нужны для приватизации квартиры в России: перечень

Если право на квартиру оспаривается в суде:

  1. Свидетельство о регистрации Министерством обороны своего права собственности.
  2. Договор социального найма.
  3. Документ, подтверждающий, что истец свое единственное право на приватизацию сохранил.
  4. Другие документы — на усмотрение суда.

Шаг 2 – получение технического и кадастрового паспортов

Если в пакете документов эти паспорта отсутствуют, главный квартиросъемщик, или его представитель, обращаются в БТИ с оригиналами и копиями:

  • Ордера на квартиру, или договоры социального найма.
  • Паспорта главного квартиросъемщика или представителя.
  • Если получает представитель, то предъявляет нотариально заверенную доверенность.
  • Выписки из домовой книги (для составления договора), срок годности такой справки – 14 дней.

Если в квартире не проводилась перепланировка, список на этом заканчивается. При реконструкции надо узаконить перепланировку в БТИ. Документы из бюро действительны один год.

С полученными кадастровым и техническим паспортами необходимо обращаться в райадминистрацию или Департамент Управления Имуществом, чтобы получить выписку из Росреестра.

Шаг 3 – выписка из Росреестра

Какие документы нужны для приватизации квартиры в России: перечень

  1. Паспорта взрослых и свидетельства детей, прописанных в квартире.
  2. Квартирный ордер или договор социального найма.
  3. Из БТИ – паспорта (кадастровый и технический).
  4. Выписка из домовой книги.

Шаг 4 – оформление договора приватизации

После выдачи выписки участники процесса (или представители) возвращаются в БТИ или МФЦ с полным комплектом документов для оформления договора приватизации.

Общий список:

  1. Ордер на квартиру или договор соцнайма .
  2. Два паспорта (кадастровый и технический).
  3. Лицевой счет с подтверждением отсутствия коммунальной задолженности.
  4. Паспорта и свидетельства всех детей, прописанных в квартире и участвующих в приватизации.
  5. Справки о неиспользованном праве участия в приватизации.
  6. Выписки из домовой книги (по числу участников).
  7. Выписки из ЕГРП (на объект недвижимости и каждому субъекту отдельно).
  8. Если в квартире ребенок с опекуном — решение совета о назначении опеки.
  9. Выписка из Росреестра.
  10. Выписки из домовой книги по месту настоящей регистрации ребенка, выписанного из квартиры. Если документы подает посредник, то доверенность от всех участников.

Сроки оформления договора – два месяца. Каждый участник получает по экземпляру. Госпошлина – 4800 рублей.

Шаг 5 – свидетельство о праве собственности

После оформления договора участники, или их представитель, обращаются в Регистрационную палату.

Бумаги для получения свидетельства:

  • Кадастровый и технический паспорта.
  • Выписка из Росреестра.
  • Договор соцнайма или квартирный ордер.
  • Юридически оформленный отказ от приватизации тех, кто не участвует в процедуре.
  • Паспорта или свидетельства о рождении.
  • Выписки из домовой книги (по числу участников).
  • Договоры приватизации (по количеству участников).
  • Доверенность (если обращается посредник).

Таким образом, спустя 14 дней после принятия документов для оформления приватизации квартиры и уплаты госпошлины будет выдано свидетельство с правом собственности на квартиру.

Источник: https://DomaNaNeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/kakie-dokumenty-ponadobyatsya-dlya-privatizacii-kvartiry-i-v-kakom-poryadke-ih-poluchayut.html

Перечень документов для приватизации жилого помещения

Какие документы нужны для приватизации квартиры в России: перечень

  • Сегодня мы продолжаем рассматривать тему приватизации жилья.
  • Одним из основных документов, на основании, которого будет регистрироваться право собственности, является договор передачи недвижимого имущества (квартиры, комнаты).
  • Однако прежде чем получить такой договор, придется подготовить и собрать большое количество различных документов.
  • О том, какие это документы для целей приватизации рассказано в нашей статье.

Какие документы необходимы для приватизации

Жилое помещение передается в собственность граждан (приватизируется) на основании договора социального найма или ордера на жилое помещение.

Кроме указанных документов для приватизации необходимо следующее:

  1. Документ, удостоверяющий личность — паспорт гражданина РФ — всех участников приватизации старше 14 лет, а для детей до 14 лет — свидетельство о рождении.

  2. Документы, подтверждающие изменение установочных данных — свидетельство о заключении (расторжении) брака, о перемене фамилии и др.

  3. Согласие родителя (законного представителя) несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет (законными представителями несовершеннолетнего ребенка являются его родители либо усыновители).

  4. Отказ от участия в приватизации (если приватизация проводится в пользу одного члена семьи).

  5. Разрешение органов опеки и попечительства (в каком случае это нужно читайте здесь).

  6. Справка о месте жительства (регистрации).

  7. Справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением (квартирой, комнатой) из органа, отвечающего за регистрацию граждан по месту жительства, датой на момент приватизации.

  8. Нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая полномочия (в случае если обращается представитель от вашего лица).

  9. Выписка из государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

  1. Для всех документов, указанных в пунктах 1-6, нужно подготовить копии и оригиналы.
  2. На последнем пункте мы остановимся более подробно.
  3. Если вы планируете подавать документы на приватизацию, то предварительно необходимо проверить, учтена ли квартира в реестре недвижимости, так как выписку можно получить только при наличии такой записи.
  4. Как поставить на учет в государственном кадастре квартиру (комнату) читайте здесь.

Что нужно знать об объекте недвижимости до его приватизации

  • Если запись учтена в Росреестре, то нужно проверить характеристики помещения (площадь, количество комнат, этаж и другое) в ваших документах (ордере, договоре соцнайма) и убедиться, что они соответствуют сведениям, содержащимся в реестре недвижимости.
  • Очень часто в документах выявляются противоречия и неточности, если это произошло в вашем случае (например, в квартире проведена перепланировка, в результате чего площадь изменилась), то придется вносить изменения на основании технического плана.
  • Для этого потребуются услуги кадастрового инженера.
  • В виду того, что право на приобретение жилья в собственность в порядке приватизации можно использовать только один раз, также обязательно потребуется выписка из Единого государственного реестра недвижимости о том, что у заявителя нет другого приватизированного жилья.
  • Нужно учесть, что наличие задолженности по коммунальным услугам может стать препятствием для приватизации.
  • Также понадобится справка о платежах, поэтому заранее оплатите все счета.
  • Таким образом, до момента подачи заявления о приватизации в учреждение, за которым закреплен жилой фонд, будет необходимо обратиться в следующие службы:
  1. В органы опеки и попечительства, для получения согласия на передачу в собственность жилого помещения, если приватизация происходит с участием несовершеннолетнего.

  2. К должностному лицу (паспортистке) обслуживающей данный жилой сектор организации (т.е. ответственному за осуществление регистрации граждан РФ в соответствующую квартиру) за справкой о проживающих в квартире №__, дом №__ по улице____________ (название может незначительно меняться).

  3. В ЖКУ или управляющую компанию, для подтверждения оплаты коммунальных услуг.

  4. В Росреестр, чтобы получить выписку из ЕГРН.

  1. Как видите, процесс предварительной подготовки может занять достаточно много времени.
  2. Однако хотелось бы отметить, что действующим законодательством предусмотрено информационное взаимодействие между всеми органами власти и организациями, то есть должностные лица обязаны самостоятельно запрашивать необходимые сведения (например, выписки из Росреестра).
  3. В большинстве регионов система взаимодействия ведомств успешно работает, в том числе посредством МФЦ (Многофункциональные центры).
  4. Мы рекомендуем вам пользоваться данным правом, так как это позволяет с минимальными временными и материальными затратами получить договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность.
  5. Оформить право собственности на жилые помещения (квартиру, комнату) в порядке приватизации возможно, обратившись в уполномоченный орган или к сотрудникам Многофункционального центра.
  6. В Москве таким органом является Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда.
  7. Надеемся, что информация, размещенная на нашем сайте, поможет вам разобраться в процедуре приватизации.

Источник: https://rosreesstr.ru/perechen-dokumentov-dlya-privatizatsii-zhilogo-pomeshcheniya

Документы для приватизации квартиры: список, как получить

Какие документы нужны для приватизации квартиры в России: перечень

Приватизацией называется перевод государственной собственности во владение частных лиц. Благодаря ей муниципальные квартиры переходят в полное распоряжение граждан, которые были прописаны в них на основании договора социального найма или ордера на вселение.

Каждый совершеннолетний гражданин России вправе участвовать в приватизации только один раз в жизни. Решение о ее проведении принимают все проживающие в квартире граждане. После этого начинается сбор большого пакета документов, необходимых для заключения договора приватизации и его регистрации в Росреестре.

Основной список

Сбор документов для заключения договора приватизации с местной администрацией занимает несколько месяцев. Если нужно сделать все как можно быстрее, то без помощи профессионального юриста, который знаком с процедурой, не обойтись. Есть основной перечень документов, которые понадобятся для разгосударствления квартиры в любом случае, вне зависимости от конкретных обстоятельств.

Удостоверение личности

Совершеннолетние граждане предоставляют паспорт или иной документ, заменяющий его. От детей до 14 лет потребуется свидетельство о рождении. Перед оформлением документов лучше заранее сделать ксерокопии их главных страниц.

Договор социального найма или ордер

Ранее при заселении муниципальных квартир людям выдавали ордера на вселение. Если ордер утерян со временем, то потребуется обратиться в городскую или районную администрацию для восстановления документа. Вместо него будет выдан договор социального найма, который сегодня заменил ордер.

Для получения договора соцнайма потребуется написать заявление и приложить к нему выписку из домовой книги о лицах, прописанных в квартире, квитанции об оплате коммунальных услуг и ксерокопии паспортов всех проживающих. Квитанции об оплате коммунальных счетов подтвердят, что человек жил в квартире.

Когда администрация отказывает в выдаче нового договора соцнайма взамен утерянного ордера, следует обращаться в суд, так как это незаконно. Получение нового документа на квартиру обойдется в 200 рублей (величина госпошлины).

Выписка из домовой книги

Выписка оформляется в управляющей компании (домоуправлении) по обращении граждан. За это не нужно платить государственную пошлину. Готовая выписка будет предоставлена заявителю в течение 5 рабочих дней. Срок действия выписки составляет 14 дней.

Кадастровый паспорт

Оформляется в БТИ, в Кадастровой палате, в МФЦ или на сайте Росреестра после предъявления паспорта и написания заявления. В идеале кадастровый паспорт уже должен быть на руках у лиц, проживающих в муниципальной квартире. В ином случае за его получение придется заплатить госпошлину 200 рублей.

Помимо паспорта сотруднику Росреестра передается ордер или договор социального найма, выписка из домовой книги и доверенность (при наличии). При обращении в Росреестр кадастровый паспорт будет сделан за 5 рабочих дней.

Технический паспорт

Подать заявление на получение технического паспорта квартиры можно в тех же учреждениях, в которых оформлялся кадастровый документ. Заявление, паспорт и другие документы подает главный наниматель жилой площади. Стоит технический паспорт порядка 200 рублей.

Если в квартире сделана незаконная перепланировка, то потребуется узаконить ее в отделе технической инвентаризации либо вернуть все на свои места. Этот процесс иногда занимает месяцы.

Выписка из ЕГРП

Справка из Единого государственного реестра прав удостоверяет, что человек может на законных основаниях проживать в своей квартире.

Оформить выписку можно в МФЦ, в регистрационной палате или в отделении налоговой службы, уплатив за это пошлину. Если заказать выписку в электронной форме, через интернет, то госпошлина составит 290 рублей.

Из документов потребуется паспорт, заявление и квитанция об уплате пошлины. Срок действия выписки — 30 дней.

Выписка из ЕГРП формы №3

Выписка делается на каждого участника приватизации. Она расскажет о недвижимости, которой владеет человек и основания для получения ее в собственность. Документ оформляется в Росреестре, в МФЦ, БТИ или УФРС. Для этого потребуется заполнить заявление и предоставить паспорт с квитанцией об уплате пошлины. Изготовят выписку за 3 рабочих дня, а срок ее действия составляет 30 календарных дней.

Лицевой счет квартиры

Выписка из лицевого счета расскажет о том, какие люди проживают в квартире на основании договора соцнайма, о типе и характеристиках недвижимого объекта, общем благосостоянии жилья, а также об имеющихся льготах и отсутствии или наличии долгов за коммунальные услуги. Для оформления документа нужно обратиться в паспортный стол с паспортом и договором социального найма (ордером). Срок действия выписки — 30 календарных дней, выдается она бесплатно.

Справка о неучастии в приватизации

Справка формы №2 из БТИ подтверждает, что никто из совершеннолетних участников приватизации ранее в ней не участвовал. Несовершеннолетние граждане вправе участвовать в этой процедуре максимум два раза. Один раз до достижения возраста 18 лет вместе с родителями, второй раз — уже после 18 лет, самостоятельно. Выдача справки делается бесплатно, потребуется только паспорт.

Отказ от участия в приватизации

Письменный отказ, заверенный у нотариуса, нужен от каждого человека, прописанного в приватизируемой квартире и не желающего участвовать в процессе ее передачи в частную собственность.

Даже в случае отказа, если человек прописан в приватизируемой квартире, у него остается право проживать в ней сколько угодно.

Для оформления отказа потребуется паспорт и оплата услуг нотариуса, которые стоят от 500 рублей и выше.

Дополнительные документы

Список документов для приватизации жилья может быть расширен, в зависимости от особенностей местного законодательства и конкретных условий, обстоятельств сделки.

Если участвуют несовершеннолетние

При участии в приватизации квартиры лиц, которым еще не исполнилось 18 лет, потребуется ряд дополнительных документов:

  • Свидетельства о рождении детей до 14 лет и паспорта чад от 14 до 18 лет. Стоит заранее позаботиться о ксерокопиях этих документов;
  • Разрешение органов опеки и попечительства на участие детей в приватизации. Документ берут оба родителя (опекуны), даже если находятся в разводе. Исключение — оба опекуна лишены родительских прав. Срок действия документа не ограничен, но готовится он две недели;
  • Выписка из домовой книги с текущего и предыдущего места жительства для органов опеки. Оформляется, если детям к моменту приватизации квартиры еще не исполнилось 18 лет. Выписка с прошлого места жительства делается расширенной, со сведениями о лицах, которые ранее жили в квартире. С текущего места жительства справка берется обычная. Документ оформляет один из родителей в паспортном столе;
  • Разрешение органов попечительства на приватизацию и распоряжение о назначении опекуна. Эти документы нужны, если ребенок официально находится под опекой;
  • Свидетельства о смерти граждан, которые раньше жили в квартире и имели право на ее приватизацию.

Если есть иностранные граждане

Когда в квартире прописан несовершеннолетний гражданин, обладающий правом приватизации, ему не обойтись без справки из Отдела виз и регистраций (ОВИР) или паспортного стола по месту жительства. Срок действия справки неограничен, но делается она до двух недель.

Вместе со справкой для заключения договора приватизации потребуется паспорт иностранного гражданина и документ, дающий основание для законного пребывания на территории России. В качестве последнего выступает вид на жительств, РВП (разрешение на проживание), справка о получении временного убежища или о статусе беженца.

Если уже участвовали в приватизации

Для участия в процедуре передачи квартиры в частную собственность необходимо предоставить документ, подтверждающий, что совершеннолетний заявитель ни разу не приватизировал жилье. Или же о том, что он участвовал в приватизации будучи несовершеннолетним. Таким документом выступает справка формы №2 из БТИ, на ее изготовление уходит не более недели.

В качестве дополнительного документа выступает выписка из ЕГРП формы №3, в которой указано, какая на текущий момент у участников приватизации имеется недвижимость в собственности (или доля в ней). Может потребоваться и расширенная выписка из домовой книги с предыдущего места проживания. Ее оформляют в паспортном столе в течение семи дней.

Документы для отказа от участия в приватизации

Для отказа в участии в разгосударствлении квартиры потребуется написать заявление, а затем заверить его у нотариуса. Заявление пишется от руки, в нем содержится следующая информация:

  • личные сведения заявителя (данные паспорта);
  • адрес, по которому расположена квартира, участвующая в процессе;
  • заявление об отказе в приватизации;
  • причины отказа;
  • другие участники процесса, в пользу которых происходит отказ;
  • указание на то, что другие лица, прописанные в квартире, согласны на ее приватизацию.

Чтобы заверить отказ у нотариуса, нужен паспорт и документ, подтверждающий постоянное проживание заявителя в квартире. Если от его лица действует представитель, то потребуется и нотариально оформленная доверенность.

Доверенность на приватизацию жилья

Доверенность на сбор документов и участие в приватизации, поскольку процесс очень хлопотный, часто составляется на доверенных лиц — ближайших родственников, юристов, адвокатов. Доверенность оформляется у нотариуса на специальном бланке, заверяется его подписью и печатью, а затем регистрируется в реестре доверенностей.

Доверенность содержит сведения о правовых отношениях между доверителем и доверенным лицом, а также иную информацию:

  • паспортные данные доверителя и доверенного человека;
  • дата регистрации документа;
  • полномочия доверенного лица и действия, которые он должен совершить;
  • срок действия доверенности;
  • подпись и печать нотариуса.

Доверенность составляется по паспорту доверителя и по документу, удостоверяющему личность доверенного. Понадобится и договор социального найма (ордер). Личное присутствие доверителя на процедуре обязательно, а доверенное лицо может и отсутствовать.

Документы для оформления права собственности

После сбора документов и подписания договора приватизации между нанимателем и администрацией (наймодателем) придется обратиться в местное отделение Росреестра или в МФЦ. В этих учреждениях пройдет регистрация прав собственности, без которой новый владелец квартиры не сможет полноправно ей распоряжаться.

Для регистрации договора приватизации понадобятся:

  • паспорта участников договора или иные удостоверения личности;
  • заявление о регистрации права собственности;
  • договор приватизации и договор соцнайма (ордер);
  • кадастровый и технический паспорт квартиры;
  • акт приема-передачи жилья (если составлялся);
  • выписка из домовой книги со сведениями о жильцах, прописанных в квартире;
  • выписка из лицевого счета;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Договор приватизации предоставляется в трех экземплярах, один их которых остается в Росреестре, а два других — на руках у собственника и бывшего владельца жилья (администрации). Полный перечень документов, которые могут понадобиться при регистрации прав собственности на квартиру, представлен на сайте Росреестра. Подавать документы для регистрации прав должны лично все граждане, которые участвуют в приватизации, вместе со своим доверенными лицами.

Об авторе

Источник: https://sud.guru/imushhestvo/privatizatsia/kakie-dokumenty-nuzhny.html

Ссылка на основную публикацию