Как продать квартиру в ипотеке: 4 способа

Существует много причин для продажи ипотечной квартиры. К примеру, отсутствие средств для оплаты ежемесячного взноса или возможность приобрести другую недвижимость за более выгодную стоимость.

Независимо от того, что сподвигло гражданина к подобному решению, реализовать его довольно трудно.

Итак, давайте более детально рассмотрим, как продать квартиру в ипотеке, что для этого необходимо и с какими трудностями можно столкнуться во время продажи.

Можно ли продать квартиру в ипотеке?

Как продать квартиру в ипотеке: 4 способа

Да, продать недвижимость, находящуюся под залогом, возможно, однако для этого нужно будет приложить много усилий. Необходимо соблюдать ряд правил и норм, а также ориентироваться на условия и обязательства договора.

На продажу недвижимости не влияет стадия выплат и строительства квартиры. Даже если квартира еще только строится и по факту она существует только на чертежах, то право на будущую новостройку также можно продать.

Важно! Основное правило продажи ипотечной квартиры – все запланированные действия должны быть согласованы с кредитором. Без разрешения банка совершать продажу нельзя, потому как банк может подать иск в суд и добиться признания договора купли-продажи недействительным.

При некоторых обстоятельствах банк может не просто запретить продажу недвижимости, но и полностью отсудить квартиру.

Законным основанием для этого могут стать:

  • наличие долгов по выплатам;
  • нанесение вреда квартире, которая находится под залогом;
  • внесение изменений в технический план без разрешения кадастровой службы;
  • потеря недвижимости по вине кредитуемого;
  • передача права на квартиру третьему лицу.

Любые попытки распорядиться залоговой недвижимостью без одобрения со стороны банка могут привести к полной потере недвижимости.

Если спланировать продажу недвижимости грамотно и продумать каждый этап сотрудничества с банком и другими государственными и частными учреждениями, то можно не только помочь вернуть средства, но и получить прибыль.

В каких случаях продают ипотечную квартиру?

Причиной, из-за которой действующий владелец может решить продать квартиру под ипотекой могут быть любые жизненные обстоятельства. Как показывает практика, чаще всего граждане продают залоговую недвижимость из-за отсутствия возможности платить ежемесячный взнос.

Однако, есть и другие, не менее весомые причины для продажи еще не купленного жилья. Итак, давайте более детально рассмотрим самые частые причины продажи ипотечного жилья.

Потеря дохода

В большинстве случаев владельцы ипотеки принимают решение продать квартиру из-за отсутствия средств для погашения кредита. К сожалению, предугадать развитие событий личной жизни на ближайшие 20, а то и 30 лет невозможно.

Никто не застрахован от неожиданного увольнения, потери бизнеса и других неприятных событий. Однозначно можно утверждать только одно – если выплачивать своевременно ежемесячный платеж не получается, то отлаживать продажу квартиры не стоит.

Оценка квартиры для ипотеки

Банк – это коммерческая организация, заинтересованная в получении прибыли от вложенных средств. Ей не интересны жизненные обстоятельства и другие веские причины неуплаты. Вы не перечисляете средства – банк назначает штрафные санкции, а после, отбирает квартиру.

Конечно же, если владелец не желает терять свою недвижимость, и уверен в том, что его доход улучшится в ближайшее время, он может попытаться найти компромисс с банком и отложить выплаты на определенный промежуток времени. Увы такой исход – редкость.

Расширение жилплощади

Как продать квартиру в ипотеке: 4 способа

Значительно реже поменять недвижимость на более презентабельную и комфортную решают граждане, чей финансовый доход значительно улучшился.

Решить сложившуюся ситуацию можно двумя способами:

  • оформить еще одну ипотеку и выкупать сразу две недвижимости;
  • продать маленькую квартиру и купить более просторное жилье.

Первый вариант значительно легче реализовать, потому как кредиторы совершенно не против получить большую прибыль от своего клиента.

Второй вариант значительно сложнее, однако многие банки соглашаются пойти на уступки и позволяют продать недвижимость с условием, что новая ипотека будет оформлена у них.

Личные обстоятельства

Помимо причин, связанных с деньгами, основанием для продажи недвижимости могут стать и личные обстоятельства. К примеру, решение изменить город или желание избавиться от кредитного обязательства в связи с появлением жилья (дарение квартиры родными, передача права на недвижимость по наследству).

Еще одной частой причиной продажи становится развод супругов. Муж и жена больше не желают проживать на одной площади, и выкуп недвижимости является не рентабельным.

Внимание! Как правило, банк не придает особого внимания причинам продажи квартиры. Их интересует только коммерческая сторона сделки.

Значительно реже причиной продажи квартиры является желание собственника заработать. К такому методу часто прибегают компании, покупающие в ипотеку квартиры от застройщика.

На этапе строительства жилье дешевле на 20-30%, а потому продажа уже построенной квартиры может принести хорошую прибыль и перекрыть переплаченные проценты в банке.

Важно понимать, что подобные манипуляции – это довольно рискованно, ведь строительство квартиры может быть заморожено и вложенные средства неоправданы.

4 способа продать квартиру в ипотеке

Продажа квартиры в ипотеке значительно сложнее, чем стандартная процедура купли-продажи недвижимости. В обычной сделке принимают участие два субъекта: первый – покупатель, второй – продавец. При продаже ипотечного жилья в совершении сделки также участвует третье лицо – банк, выдавший кредит.

Итак, давайте рассмотрим самые популярные варианты продажи квартиры в ипотеке.

Продажа за наличные

Продажа квартиры, находящейся в ипотеке за наличные средства – это один из самых выгодных вариантов сделки, однако найти покупателя, который бы согласился на подобную схему будет довольно трудно.

Как происходит раздел ипотечного жилья при разводе?

В большинстве случаев граждан отпугивает наличие каких-либо обременений, а потому им значительно легче переплатить средства и быть уверенными в том, что жилье будет принадлежать им полностью, чем сэкономить и переживать за возможный риск потерять недвижимость.

Часто к такому методу прибегают владельцы недвижимости от застройщика. Они дожидаются окончания строительства, а после продают квартиру по выгодной цене заинтересованным покупателям.

Процедура осуществляется следующим образом:

  • владелец квартиры находит покупателя;
  • он подписывает с ним соглашение о полном погашении кредитного долга;
  • после официального снятия обременения с недвижимости владелец квартиры и покупатель подписывают договор купли-продажи;
  • если строительство будет окончено, то совершается переоформление права собственности, если же недвижимость еще на этапе строительства, тогда оформляется договор долевого участия.

Важно! Данный вид сделки в юридической терминологии также называют доверительным, потому как покупатель передает деньги за недвижимость, при этом не получив права на квартиру.

Как продать квартиру в ипотеке: 4 способа

Процедура продажи осуществляется следующим образом:

  • владелец ипотеки находит покупателя;
  • он ознакомляет его с правами и обязательствами;
  • далее он оговаривает с банком процедуру продажи квартиры;
  • банк составляет договор, в котором все долговые обязанности передаются покупателю, а выплаченная сумма ипотеки перечисляется владельцу недвижимости;
  • после, совершается подписание документа и переоформление ипотеки на нового владельца.

Найти покупателя владелец может и сам. Главное, чтобы этот субъект:

  • соответствовал требованиям банка;
  • имел стабильный доход;
  • был платежеспособным, и его кредитная история имела хорошие отметки.

Этот вид сделки подразумевает смену только участника договора. Условия погашения ипотеки, сумма ежемесячного взноса, последствия нарушения договоренности остаются прежними, а квартира находится под залогом до полного погашения кредита.

Как правило, покупателей привлекает следующее:

  • удачное расположение недвижимости;
  • современная планировка недвижимости;
  • низкая стоимость жилья.

Оформление договора, смена владельца в Росреестре и многие другие процессы переоформления банк производит самостоятельно. Владельцу только требуется найти покупателя и подписать договор.

Внимание! Данный вид сделки займет примерно 20 – 25 дней. Из них 5 дней нужно будет потратить на переоформление обременения и около 2 недель на подписание нового договора о покупке недвижимости.

Продажу квартиры, купленной по ипотеке может совершить и сам банк. Особенно это актуально в том случае, если у созаемщика нет времени и возможности искать покупателя и оформлять сделку.

Владелец недвижимости имеет законное право доверить поиск покупателя сотрудникам банка и приехать только для подписания договора и переоформления недвижимости. Всеми остальными этапами сделки занимается банк. Он подготавливает все необходимые документы, снимает обременение и совершает регистрацию нового владельца в Росреестре.

Предыдущий плательщик ипотеки получает разницу между стоимостью недвижимости и выплаченной им суммой. Эти средства покупатель должен положить в банковскую ячейку, а после подписания основного договора, передать бывшему владельцу.

Как продать комнату в коммунальной квартире?

Самостоятельная продажа

Под выражением «самостоятельная продажа» не подразумевается нелегальность сделки. Владелец квартиры все равно обязан сотрудничать с банком и оговаривать с ним каждый свой шаг. Единственное отличие заключается в том, что подготовка документов, подписание договора, подача бумаг в Росреестр осуществляется владельцем самостоятельно.

Важно! Скрывать факт обременения незаконно, а потому любые попытки умолчать об ипотеке или предоставить неточную информацию о недвижимости могут стать основанием для привлечения к административной и уголовной ответственности.

Схема продажи квартиры по ипотеке состоит из следующих этапов:

  • покупатель осматривает жилье;
  • после, он обращается в банк и заполняет бланк с прошением выкупить залог;
  • работники банка и покупатель подписывают соглашение и утверждают его у нотариуса;
  • далее, покупатель вносит в банковские ячейки средства: 1 ячейка – деньги, принадлежащие банку (выкуп залога), средства, положенные плательщику ипотеки;
  • с действующего плательщика снимается обременение;
  • в Росреестре составляется документ, подтверждающий продажу недвижимости;
  • банк и предыдущий владелец забирают положенные им деньги.

Самостоятельное оформление значительно выгоднее и быстрее, однако найти покупателя и убедить его в законности сделки довольно трудно. Многие граждане боятся подобных сделок, так как есть шанс попасть в руки аферистов.

Важно! Если со стороны плательщика ипотеки были нарушения относительно сроков выплаты и размеров денежных взносов, то банк может запретить ему продажу недвижимости.

Итак, давайте рассмотрим все способы продажи недвижимости в ипотеке и сравним, какой же из методов более эффективен.

Вид продажи Плюсы Минусы
Досрочное погашение Плательщик ипотеки уже через несколько дней лишается кредитных обязательств и получает наличные средства. Для проведения подобной сделки найти покупателя довольно трудно, а потому если продать жилье нужно срочно, то этот метод будет неактуален.
Передача кредитных обязательств Этот способ выгоден тем, что все кредитные обязательства будут переданы другому субъекту, а продавец сможет получить вложенные средства. Поиск «перезаемщика» – это трудоемкий процесс, осуществить который быстро не получится.
Продажа недвижимости сотрудниками банка Все этапы продажи жилья осуществляет банк. Владельцу ипотеки не нужно тратить свое время на поиск клиента и подготовку бумаг. В данном способе продажи квартиры владелец может потерять денежную компенсацию.
Самостоятельный поиск клиентов и подготовка документов для сделки Владелец недвижимости самостоятельно назначает цену на квартиру и контролирует процесс. Поиск покупателя и все остальные этапы сделки потребуют много времени и средств.

Как продать квартиру в ипотеке: 4 способа

Также определенные неудобства возникают из-за необходимости сотрудничать с банком и получать от него разрешение на проведение сделки.

бесплатно

Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/kak-prodat-kvartiru-v-ipoteke.html

Как продать квартиру, которая находится в ипотеке: 4 законных способа

Реклама

Квартира, купленная в ипотеку — это собственность заемщика, но она находится в залоге у банка до полного погашения долга.

Некоторые владельцы кредитной недвижимости сталкиваются с необходимостью ее срочной продажи. Например, подвернулся выгодный вариант с большей площадью, и можно существенно улучшить свои жилищные условия.

Или собственник потерял работу и не может осуществлять ежемесячные платежи.

Как продать квартиру в ипотеке: 4 способа

Законодательство РФ дает заемщику право продавать квартиру, купленную в ипотеку, но для этого нужно обязательно получить согласие кредитора. На сегодняшний день есть 4 легальных способа реализовать недвижимость с обременением. Поговорим о них в статье.

1. Досрочное погашение задолженности

Вернуть долг досрочно можно следующими способами:

  • Накопить или одолжить нужную сумму у знакомых и вернуть их сразу после продажи.
  • Если заемщик уже погасил основную часть долга по ипотеке, он может взять кредит в другом банке и закрыть задолженность по ипотеке. Но такой вариант невыгоден, поскольку ставки по потребительским кредитам, всегда выше, чем по ипотечному кредиту.
  • Найти покупателя, который согласится приобрести жилплощадь с обременением и передаст деньги продавцу для досрочного погашения. Найти такого покупателя достаточно сложно, обременение отпугивает большинство желающих.
Читайте также:  Можно ли продать квартиру в ипотеке: обьяснение + нюансы

Вариант с досрочным погашением актуален при продаже строящегося жилья.

Где взять кредит под низкий процент и погасить долг за жилье ⇒

Квартиры в новостройках с хорошей планировкой и в удачном районе пользуются большим спросом. В этом случае продажа происходит по следующей схеме:

  • Клиент получает согласие кредитора: пишет заявление, указав причину продажи.
  • У нотариуса составляется соглашение между заемщиком и новым покупателем.
  • Заемщик выписывается сам и выписывает членов своей семьи из ипотечной квартиры.
  • Новый покупатель вносит задаток в сумме, необходимой для полного закрытия кредита.
  • Банк снимает ограничение с квартиры.
  • В регистрационной палате переоформляется право собственности на квартиру на нового владельца.

2. Самостоятельная продажа квартиры в ипотеке

Продажа квартиры осуществляется с использованием двух депозитарных ячеек в банке. Процедура предполагает следующие этапы:

  • Заемщик самостоятельно находит покупателя и получает согласие банка на продажу заложенной недвижимости.
  • Сотрудники банка составляют и нотариально заверяют предварительное соглашение купли-продажи.
  • Определяется сумма оставшегося долга.
  • Покупатель вносит денежные средства в две ячейки: одну часть для банка (в сумме невыплаченного кредита) и вторую для продавца (остаток).
  • Участники сделки подписывают договор и регистрируют его в Росреестре.
  • Кредитное обязательство переходит к покупателю, он погашает его деньгами из первой ячейки и получает выписку из ЕГРН об отсутствия обременения.
  • Бывший владелец получает доступ ко второй ячейке с оставшейся суммой.

Как продать квартиру в ипотеке: 4 способа

3. Продажа долгового обязательства

Этот способ носит название «перезайм» и предполагает продажу заемщиком своих ипотечных обязательств другому лицу. Покупателя можно найти самому, после чего необходимо привести его в банк для процедуры переоформления. Новый заемщик должен отвечать требованиям банка: иметь хорошую кредитную репутацию и доход, достаточный для погашения долга.

Реклама

Перезаемщик становится новым собственником ипотечной квартиры и при желании сможет закрыть кредит раньше срока.

Многие покупатели сами хотят приобрести жилплощадь с обременением, поскольку ипотечная недвижимость зачастую продается по более низкой цене.

Кроме того, залоговые квартиры могут привлекать покупателей расположением в хорошем районе, улучшенной панировкой или отделкой.

Процедура «перезайма» занимает около трех недель и осуществляется по следующей схеме:

  • Кандидат предоставляет стандартный пакет документов для ипотеки.
  • В случае одобрения первому заемщику остается подписать согласие на переуступку обязательств.
  • Банк самостоятельно перерегистрирует залог в Росреестре на имя нового клиента.

Покупателем может быть и другой кредитор. В этом случае ипотечной займ переводится на банк, который выдал новый кредит для оплаты старого долга.

Такой способ актуален, если заемщик нашел более выгодные условия по ипотеке и решил перекредитоваться в другом банке.

4. Продажа ипотечной квартиры банком

Клиент, пожелавший продать заложенную недвижимость, имеет право отказаться от участия в продаже. В этом случае всеми процедурами будет заниматься банк, а от продавца требуются только подписи. Сделка безопасна и для продавц, и для покупателя. Квартира продается на торгах посредством специализированных интернет-площадок:

  • Банк оценивает стоимость недвижимости, выставляет на торги, выбирает покупателя. Эта процедура может занять длительный период времени, в течение которого будет снижаться цена имущества.
  • Покупатель помещает деньги в две ячейки: для банка и для продавца.
  • Продавец и покупатель заключают договор купли-продажи.
  • Кредитор отправляет документы в Росреестр, снимает обременение с квартиры.
  • Покупатель получает право собственности на квартиру.
  • Бывший собственник получает доступ к ячейке.

Такой способ подойдет для продажи квартир с проблемной ипотекой, например, когда заемщик потерял работу и срочно нуждается в реализации жилья.

Как продать квартиру в ипотеке: 4 способа

Документы для продажи квартиры в ипотеке

Для продажи жилплощади, обремененной ипотечным долгом, понадобится стандартный комплект документов:

  • Паспорта нынешнего собственника и покупателя.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Техпаспорт объекта.
  • Выписка из домовой книги (в ней перечислены все лица. прописанные в этой квартире).
  • Справка об отсутствии долга по услугам ЖКХ.
  • Разрешение на продажу от органов опеки (если есть несовершеннолетние дети, зарегистрированные на этой жилплощади ).
  • Согласие второго супруга, если недвижимость приобреталась в браке.
  • Справка с экспертной оценкой квартиры.

Налоговые отчисления

Если объект находится в собственности менее 3-х лет, продавцу придется заплатить налог в размере 13% от стоимости объекта.

Избежать таких расходов можно только в одном случае — если цена продажи будет ниже той, за которую была куплена эта недвижимость. Такая схема называется «занижение стоимости».

Об этом придется договариваться с банком, у которого берете разрешение на реализацию жилья.

Реклама

Все полезные статьи о кредитах

Вам помогла эта статья? Не скупитесь, поделитесь ей с другими!

Источник: https://UsloviyaKredita.ru/prodat-kvartiru-ipoteke

Как продать квартиру в ипотеке: 4 способа

Как продать квартиру в ипотеке: достоинства и недостатки ипотеки + почему люди пытаются продать жилье в ипотеке + 4 способа продажи жилья.

Проблема приобретения собственной жилплощади остаётся актуальной во все времена. Ипотека способна решить сложившуюся ситуацию отсутствия жилья. Но избавляясь от одной проблемы, человек приобретает еще одну – в виде самой ипотеки.

Находиться в долгу перед банком на протяжении 15-30 лет достаточно сложно. И дело тут не только в финансовом вопросе, но и психологическом принятии такого груза. Да и экономическое положение не дает уверенности в сегодняшнем дне… А что уж говорить о необходимость прогнозировать на десятки лет вперед!

Из-за совокупности этих аспектов многие семьи интересуются, как продать квартиру в ипотеке, если сложились форс-мажорные обстоятельства. Лучше всего решать проблему в корне – определить, устраивают ли вас все достоинства и недостатки ипотеки, еще до того, как подписать договор с банком.

Почему вам стоит согласиться на ипотеку или отказаться от неё?

Достоинства покупки квартиры в ипотекуНедостатки покупки квартиры в ипотеку
Доступность. Все законопослушные жители РФ, у которых имеется стабильный доход, имеют право оформить ипотеку. Переплата. Ничего в жизни не даётся просто так. Такой же принцип действует и в банковской сфере. Чем дольше кредитор отсрочивает конечную дату выплата долга, тем больше он переплачивает средств.
Скорость. После оформления всех нужных бумаг, покупатель может сразу же получить кредит и готовиться въезжать в новое жилье. Огромный перечень документов. Чтобы получить ипотеку на жилье, человеку понадобится собрать огромное количество документов.
Гибкость. Существуют различные банковские программы для военнослужащих или многодетных семей. Стартовый капитал. Многие финансовые организации, перед тем как выдать необходимую сумму, требует оплатить установленный первоначальный взнос.
Условия. Низкая процентная ставка и широкий выбор условий кредитования.

После оценивания «за и против» можно приступить к рассмотрению основной темы.

Можно ли продать квартиру в ипотеке?

В Российской Федерации больше 50% квартир было приобретено в ипотеку.

Как продать квартиру в ипотеке: 4 способа

Факторов, по которым человек хочет избавиться от такой ноши, может быть масса. Перед тем, как оценивать реальные способы продать квартиру в ипотеке, необходимо удостовериться: законный ли, вообще, этот процесс? Ответ – законный. Но только при условии, что все документы были составлены юридически правильно и соблюдались все правовые нормы.

Осуществить продажу ипотечной недвижимости можно только через банк.

Человек хоть и живет в собственных стенах, но они также являются собственностью банка. Потому полноценно распоряжаться квадратными метрами на свое усмотрение владелец не имеет законодательного права.

Более того, банк вправе забрать жилье через суд, если у человека:я

  • имеется задолженность,
  • жилплощадь находится в ужасном состоянии,
  • совершена несанкционированная перепланировка,
  • совершена перепродажа квартиры без участия банка.

Продать недвижимость в ипотеке можно только при полном взаимодействии с финансовым учреждением. Других путей решения этого вопроса не существует. При правильных юридических действиях можно вернуть потраченные средства, да еще и остаться в прибыли. Но, справедливости ради, нажиться на продаже ипотечного жилья через банк, шансы невелики.

Почему человек может решить продать квартиру в ипотеке?

Семьи, взявшие квартиру в ипотеку, взваливают на свои плечи тяжелую ношу. Многие отказывают себе буквально во всех мирских благах. Но есть люди, которые решили сбросить это бремя, и интересуются у адвокатов и юристов, можно ли продать квартиру в ипотеке.

Причин для этого может быть огромное количество. Одна из основных – потеря стабильной финансовой базы, часть которой уходила на погашение банковского долга.

Как продать квартиру в ипотеке: 4 способа

Также причинами избавления от недвижимости являются:

  • желание продать небольшую жилплощадь и купить более просторную,
  • получить выгоду с перепродажи недвижимости,
  • причины личного характера – изменение места жительства, развод, свадьба.

Теперь рассмотрим подробней каждый из этих пунктов.

1. Лишение стабильного дохода

Лишиться заработка в период нестабильной ситуации в стране – проще простого. Причин этому может быть масса:

  • попадание под сокращение,
  • разорилась фирма,
  • «сгорел» бизнес.

Финансовой организации не важно, почему человек не может выплатить кредит. Оплачивать долг необходимо ежемесячно, иначе банк будет вправе прибегнуть к санкциям.

Когда плательщик осознает, что из-за отсутствия прибыли выбраться из долговой ямы не получится, и возникает вполне логичный вопрос: можно ли продать квартиру в ипотеке?

2. Смена жилплощади

Желание продать тесную ипотечную недвижимость и купить жильё большего размера – это тоже не редкость. В основном, это связано с рождением второго или третьего ребенка. В таком случае можно воспользоваться действующей программой материнского капитала.

Как продать квартиру в ипотеке: 4 способа

Существует и другой вариант – человек получил повышение на работе или успешно завершил крупную сделку.

В таком случае можно использовать два пути решения вопроса:

  • взять еще один кредит в банке и выплачивать две ипотеки (банк удовлетворит такие действия, если доход семьи позволит погашать 2 ипотеки сразу);
  • продать имеющуюся недвижимость и приобрести другую.

Вариант с двумя ипотеками довольно рискованный, ведь финансовые трудности могут наступить в самый неподходящий момент. Даже миллионеры не застрахованы от потери капитала. Продать квартиру в ипотеке – более надежный вариант.

3. Продажа квартиры в ипотеке третьим лицам

Существует еще один вариант продажи ипотечной недвижимости. В отличие от описанных выше, к нему приводит стремление обогатиться, а не необходимость.

Суть её заключается в следующем: на начальной стадии стройки дома покупается жилплощадь, а в последующем она продается по завершении строительства. Как известно, цена готовой квартиры выше в разы. На разнице получается довольно хорошая прибыль.

4. Причины личного характера

Кроме описанных выше причин, их может быть еще целое множество. Например, муж и жена решили разорвать свои узы брака после нескольких лет совместной жизни, имея квартиру в ипотеке.

Перед банком семейная пара является равноправными плательщиками кредита, потому единственным разумным решением в этой ситуации для обеих сторон будут продать жилье.

Только после снятия долга в банке, супруги смогут начать новую жизнь друг без друга.

4 возможных способа, как продать квартиру в ипотеке

Продать недвижимость, находящуюся в ипотеке, будут достаточно сложно, ведь жилище обременено залогом и не принадлежит человеку полностью.

Тем не менее, есть целых 4 способа, как сделать это законно:

  1. Преждевременное погашение.

    Для этого следует отыскать человека, который захочет приобрести ваше жилье и погасить преждевременно долг.

  2. Продажа обязательств на ипотеку.

    В результате этих правовых действий, один человек отказывается от кредита в пользу следующего плательщика ссуды.

  3. Банковская помощь.

    Продать квартиру можно будет с помощью банка, который сам занимается поиском будущего владельца квартиры и оформлением соответствующих документов.

  4. Продажа собственными силами.

    Поиском покупателя на жилье занимаетесь вы сами.

Рассмотрим более детально каждый из этих методов избавления от ипотеки на конкретном примере вымышленной семьи Чайковских. Молодое семейство готовится к пополнению, потому планирует приобретение большой 3-комнатной квартиры, вместо «двушки», взятой по ипотеке. Как они могут сделать это, не нарушая закон и не оставшись в минусе?

Читайте также:  Характеристика в военкомат: требования к составлению + образцы

Способ 1. Преждевременное погашение ипотеки

Этот метод считается оптимальным для владельцев недвижимости. Но продать человеку квартиру с долголетними обязательствами не так-то и просто! При поиске жилплощади стараются приобрести квартиры или дома без долгов и обязательств, а вторичный рынок просто заполнен такими предложениями.

  • В основном, подобного рода сделки совершают с объектами, которые приобретены в ипотеку и не сданы еще в эксплуатацию.
  • Но также пользуются спросом квартиры с улучшенной планировкой в престижных районах города.
  • Как чета Чайковских может совершить продажу квартиры с досрочным погашением?
  1. Муж и жена приступают к поиску покупателей. Для этого им стоит обратиться к риелтору или в агентство, т.к. выше уже было упомянуто – найти клиента на квартиру в ипотеке непросто. Ни в коем случае нельзя скрывать того факта, что жилье ипотечное!
  2. Когда покупатель найден, семья Чайковских отправляется в банк. Там они сообщают работникам о своем решении продать квартиру. Представители организации должны рассчитать остаток и «дать добро» на досрочное погашение.
  3. Далее они с покупателем отправляются к нотариусу, и оформляют соответствующие документы. Покупатель отдает всю сумму, рассчитанную в банке, которая погасит кредит за ипотеку.
  4. После снятия всех обязательств перед банком в регистрационной палате, осуществляется купля-продажа жилья.
  5. Если объект еще не введен в эксплуатацию, то просто переоформляют соответствующие бумаги долевого строительства.

Этот способ покупки квартиры именуют «доверительным», ведь покупатель заранее погашает банковский долг продавца без купли/продажи.

Обратите внимание: иногда за досрочное погашение приходится заплатить штраф. Найдите этот пункт в своем договоре с банком или позвоните в учреждение.

Способ 2. Продать обязательства на квартиру в ипотеку

Такой метод называют еще «перезаймом». На деле все достаточно просто: семья Чайковских просто передает свой долг перед финансовой компанией покупателю. Последний перенимает все долговые обязательства.

Чета может отыскать такого человека самостоятельно, и в банке произвести переоформление на него ипотеки по квартире.

Искать покупателей можно тут:

  • https://www.avito.ru/rossiya/kvartiry
  • http://russia.irr.ru/real-estate/apartments-sale/
  • http://www.domofond.ru/

Найдя покупателя, семейная пара отправляется с ним в банк, где производится переоформление договора. Согласно документу, квартира так же остается недвижимостью банка, но выплачивает ипотеку совершенно другой человек.

Важно: покупатель должен иметь хорошую репутацию перед банками и постоянный месячный доход, суммы которого будет достаточно для погашения кредита. Иначе переоформление не будет одобрено.

Почему покупатель может согласиться на сделку?

  • возможность купить квартиру дешевле, чем обычную;
  • ипотечная квартира может находиться в хорошем районе,
  • если квартира Чайковских имеет хороший ремонт.

Процесс передачи обязательств на новое лицо в Росреестре банковское учреждение берет на себя. От четы Чайковских в банке потребует только подписания документа о переоформлении ипотеки на квартиру.

Весь процесс занимает приблизительно месяц. На протяжении пяти дней происходит сдача обязательств покупателю, а остальное время занимает составление нового договора.

Способ 3. Продажа квартиры в ипотеке с помощью банка

Предположим, семья Чайковских желает продать квартиру, но не может заниматься поиском покупателя сама, т.к. не имеет опыта в таких делах, не хочет себя обременять или просто занята подготовкой к родам.

В таком случае всеми этим процессами, начиная с поиска, заканчивая снятием долговых обременений, занимается уполномоченный сотрудник банка.

Разница между кредитом и вложенной суммой, если таковая имеется, кладется в банковскую ячейку. После оформления и подписания всех ценных бумаг купли-продажи, её содержимое будет доступно Чайковским.

Важный нюанс: представители банка не заинтересованы в поиске самого выгодного варианта для молодой семьи. Их задача – «отбить» свои затраты. Потому Чайковские могут оказаться в итоге в минусе.

Покупка и продажа квартир, купленных в ипотеку.

Чего бояться и как поступать? Особенности сделок с квартирами.

Способ 4. Продать квартиру собственными силами

Если в третьем способе всеми вопросами по поиску, снятию долговых обязательств и заключения нового договора занимался банк, то в этом случае всеми процессами руководить сам заемщик. Как было упомянуто в начале статьи, в любом случае банк нужно уведомить о желании продать квартиру.

Важное уточнение: семья Чайковских исправно платила по ипотеке, потому имеет хорошую репутацию в банке. Для ненадежных плательщиков такой способ продажи не подойдет.

8 этапов заключения сделки:

  1. Семья уведомила банк, что планирует продавать квартиру в ипотеке и получила «добро».
  2. Чайковские самостоятельно нашли покупателя на квартиру, воспользовавшись одним из сайтов из «Способа№2».
  3. Покупатель приехал и осмотрел квартиру. В том случае, если человеку квартира подходит, то в банк подается заявление на её выкуп им лично .
  4. В Кредитной фирме сотрудниками оформляется специальный договор на куплю-продажу с печатью нотариуса.
  5. Покупатель перечисляет средства, которые платит за квартиру, в банк. Деньги разделяются на две ячейки: которые погасят ипотеку – в банковскую ячейку №1, а сумму для четы Чайковских – в ячейку №2.
  6. Все долговые обременения с квартиры снимаются.
  7. Бумаги, которые фигурировали в деле, проходят подтверждение в Росреестре.
  8. Для банка и семьи Чайковских открывается доступ к депозитным ячейкам в банке.

Теперь вы знаете, можно ли продать квартиру в ипотеке и как сделать это по закону. Стоит понимать, что скрыв факт продажи ипотечного жилья, вы имеете большой риск получить неприятности и даже лишиться жилья вовсе…

  • Твиттер

Источник: https://dnevnyk-uspeha.com/investirovanie/kak-prodat-kvartiru-v-ipoteke.html

Как продать квартиру, находящуюся по ипотеке | 4 способа продажи ипотечной квартиры

Вопрос о том, насколько реально продать квартиру, купленную в ипотеку, является злободневным для большого количества ипотечных заемщиков.

И речь в данном случае идет, прежде всего, о тех клиентах банков, которые испытывают финансовые трудности с обслуживанием взятого ранее кредита.

Однако, существуют и другие категории заемщиков, также всерьез рассматривающие возможность совершения подобной сделки.

В любом случае, продать ипотечную квартиру в современных условиях вполне реально. Однако, при этом следует учитывать несколько важных особенностей осуществления такой финансовой операции, главной из которых выступает обязательное согласие со стороны банка.

Возможные причины продажи

На практике решение продать квартиру, находящуюся в ипотеке, может быть принято по одной из следующих причин:

  1. Ухудшение финансового положения заемщика. В подобной ситуации заемщику сложно обслуживать взятые на себя обязательства по кредиту, что может привести к потере как заложенного объекта недвижимости, так и сделанных ранее выплат. В этом случае вполне логичным становится стремление клиента банка продать квартиру и погасить ипотеку.
  2. Прямо противоположная ситуация, когда у заемщика появляются дополнительные финансовые ресурсы или желание купить более дорогое жилье. Такая ситуация встречается не так уж редко, как кажется. При этом вполне реально оформить и вторую ипотеку, если имеющиеся источники доходов позволяют это.
  3. Желание заемщика заработать на оформленной ранее ипотеке. Оформляя кредит по ДДУ на ранней стадии строительства, нередко удается получить у застройщика крайне выгодные условия покупки жилья в возводимом доме. Перед сдачей его в эксплуатацию стоимость объекта недвижимости резко увеличивается, что позволяет в случае продажи не только вернуть банку заемные средства, но и получить весьма заметную прибыль. В этом случае, как правило, принимается решение продать квартиру по переуступке, что является вполне законной сделкой.

Рост стоимости жилья между этапом рытья котлована и стадией подготовки объекта к сдаче составляет, по разным оценкам, от 25 до 45%. Очевидно, что подобный разброс цен может представлять серьезный интерес как источник вполне понятной и прогнозируемой прибыли.

Каждая из перечисленных выше причин выступает вполне резонным аргументом за то, чтобы приступить к продаже ипотечной квартиры. Однако, совершить подобную сделку далеко не так просто, как в случае реализации обычного жилья, не являющегося предметом залога. Главная сложность в такой ситуации заключается в необходимости получения согласия со стороны банка.

Почему сложно продать ипотечную квартиру

Можно выделить несколько наиболее важных факторов, наличие которых осложняет осуществление сделки по продаже ипотечной квартиры. Во-первых, обязательно требуется согласие банка. Дело в том, что жилье находится в залоге у финансовой организации, поэтому продать квартиру, не выплатив ипотеку или не сняв обременение, для чего требуется участие банка, попросту невозможно.

Во-вторых, многих потенциальных покупателей жилья настораживает обременение, наложенное на квартиру. По большому счету, это является, скорее, психологическим, чем экономическим фактором, тем не менее, неразумно отрицать его наличие.

В-третьих, необходимость задействования более сложных схем реализации сделки, включая оформление дополнительных документов и многоступенчатую процедуру оплаты. Это не только замедляет сделку, но и увеличивает шанс встретиться с мошенниками, которые нередко пользуются недостаточной юридической грамотностью обычных граждан.

В-четвертых, некоторые варианты продажи ипотечной квартиры сопровождаются дополнительными расходами, которые отсутствуют при обычной сделке. Например, часто требуется повторная оценка объекта, а также уплата госпошлины при регистрации залога.

Как продать квартиру в ипотеке

На практике применяется четыре основных способа, позволяющие продать квартиру с обременением ипотекой. Каждый имеет своим характерные особенности, однако, все они, за исключением одного, предполагают либо согласие банка на сделку, либо даже непосредственное участие специалистов кредитной организации в осуществлении продажи объекта недвижимости.

Важно! Участие специалистов банка в подготовке сделки по продаже ипотечной квартиры следует считать положительным моментом для заемщика. Дело в том, что юридическая служба большинства банков укомплектована высококвалифицированными специалистами, что не только снижает вероятность ошибок при составлении документации, но и уменьшает риск встретиться с мошенниками.

Способ №1. Досрочное погашение

Стандартная схема сделки при таком варианте ее осуществления выглядит следующим образом:

  • покупатель вносит часть денежных средств в виде аванса;
  • продавец гасит остаток задолженности по ипотечному кредиту;
  • затем он же снимает обременение с квартиры;
  • после этого заключается обычный договор купли-продажи, который официально регистрируется;
  • происходит выплата оставшейся части денежных средств.

Этот способ осуществления сделки не требует согласия и, тем более, участия банка, так как в процессе ее совершения заемщик полностью гасит имеющиеся перед кредитной организацией обязательства.

Однако, описанная схема встречается на практике достаточно редко, так как несет серьезные риски для покупателя, от которого требуется внесение серьезной суммы в виде аванса без каких-либо существенных гарантий.

Именно поэтому данный способ продажи ипотечной квартиры применяется, как правило, в том случае, если остаток по кредиту небольшой, а условия, предлагаемые продавцом, чрезвычайно выгодны для покупателя.

Способ №2. Продажа заемщиком

Этот вариант продажи квартиры, обремененной ипотекой, встречается намного чаще. Он предполагает выполнение следующих действий:

  1. Оформление предварительного договора купли-продажи. Оптимальный вариант, если документ составляется юристами банка. Затем он заверяется нотариально.

    Нотариальное заверение нотариуса является важным условием, необходимым для защиты прав покупателя. В данном случае при возникновении каких-либо проблем со сделкой у него появляется возможность обратиться в суд и с высокой вероятностью выиграть дело.

  2. Денежные средства покупателя делятся на две части, каждая из которых размещается либо на аккредитиве, либо, что намного проще и удобнее, в двух банковских ячейках. Одна из сумм предназначается банку в счет погашения ипотеки продавца, а вторая – непосредственно заемщику кредитной организации.
  3. Снятие обременения и оформление полноценного договора на продажу объекта недвижимости. При этом банк и продавец получают средства либо после подачи документов в регистратуру, либо после завершения регистрации сделки.

Описанная схема является достаточно популярной, что объясняется ее относительной простотой и надежностью для всех участников сделки. Дополнительным плюсом выступает участие банка, тем более, если речь идет о серьезной кредитной организации.

Способ №3. Реализация банком

По сути, данный способ продажи ипотечной квартиры является аналогом описанного выше. Единственным различием выступает минимальное участие в подготовке и реализации сделки заемщика по кредиту.

Читайте также:  Расчет пособия по беременности и родам: сколько денег положено?

В остальном покупатель и сотрудник банка совершают те же самые действия.

Этот способ реализации объекта недвижимости, находящегося в ипотеке, также считается вполне надежным и поэтому часто применяется на практике.

Способ №4. Продажа долговых обязательств

Последний из рассматриваемых вариантов реализации заложенной в ипотеку квартиры предусматривает продажу долговых обязательств заемщика. Организацией подобной сделки занимаются непосредственно сотрудники банка, в залоге у которого находится объект недвижимости.

Фактически, банк оформляет новый договор ипотечного кредитования на другого заемщика. При этом также оценивается его платежеспособность, затем осуществляется оценка и страхование квартиры, после чего старый заемщик подписывает соглашение о переуступке имеющихся у него обязательств. Регистрацией всех этапов сделки также занимается банк.

Необходимые документы для сделки

Ключевым отличием сделки по продаже квартиры, купленной в ипотеку, от обычной продажи недвижимости выступает составление предварительного договора.

Этот документ не просто подписывается сторонами, но и заверяется нотариально.

Он необходим для того, чтобы снизить риск сделки для покупателя, у которого при срыве продажи появляется возможность обращения в суд и высокая вероятность выигрыша дела.

Остальные документы, которые требуется подготовить для успешной регистрации операции с ипотечной квартирой, не отличаются от стандартного пакета документации и включают:

  • договор купли-продажи;
  • документы, удостоверяющие личности и права сторон;
  • технический паспорт на реализуемое жилье.
  • на стадии составления предварительного договора требуются и документы о наложенном на квартиру обременении.

Часто задаваемые вопросы

Операция по продаже ипотечной квартиры заслуженно считается сложной с юридической точки зрения сделкой. Кроме того, она несет достаточно серьезные риски для каждой из участвующих сторон, но, прежде всего, для покупателя.

Однако, и продавец достаточно сильно рискует, особенно в том случае, когда решает продать квартиру в ипотеке и купить другую.

Естественно, при подготовке и последующей реализации сделки у ее участников нередко возникают вполне логичные вопросы.

Продажа квартиры, купленной по военной ипотеке

Действующее сегодня в России законодательство не запрещает продажу квартиры, купленной по программе военной ипотеки.

Однако, обязательным условием совершения подобной сделки выступает полное погашение кредита, взятого военнослужащим.

Это объясняется тем, что недвижимость находится в залоге не только у банка, но и у Росвоенипотеки, представляющей в данном случае интересы Министерства обороны.

Факт. Необходимость продажи жилья, приобретенного по военной ипотеке, возникает в различных случаях. Например, при переводе военнослужащего в другую воинскую часть.

Важной особенностью продажи квартиры, которая была приобретена по программе военной ипотеки, выступает длительная процедура снятия обременения, что повышает риск сделки для потенциального покупателя.

Увеличение сроков вызвано необходимостью согласования всех нюансов операции не только с банком, но и с органами Росвоенипотеки.

Именно поэтому наиболее часто владелец жилья вынужден брать новый кредит, снимать залог с квартиру и только затем продавать жилье, на котором уже отсутствует обременение, по обычной схеме купли-продажи.

Продажа квартиры в ипотеке с материнским капиталом

Сделка по продаже жилья, находящегося в ипотеке и купленного с привлечением средств маткапитала, также имеет несколько особенностей. В их число входят:

  • Ребенку, при рождении которого был получен сертификат, должно исполниться 3 года;
  • Для совершения сделки нужно получить разрешение органов опеки;
  • Для оформления этого документа требуется доказать, что права ребенка не нарушаются, так как будет приобретено новое жилье.

Фактически, продажа ипотечной квартиры, приобретенной, в том числе, на средства семейного капитала, выступает первой частью сделки по покупке нового жилья.

При этом речь может идти как о квартире в новостройке, так и недвижимости на вторичном рынке. В некоторых случаях, например, при разводе родителей, продажа жилья сопровождается переводом определенных денежных средств на счет ребенка.

В любом случае, ключевым моментом для ее совершения выступает наличие согласия органов опеки.

Риски при покупке/продаже ипотечной квартиры

Любая операция с недвижимостью, на которую со стороны банка наложено обременение, сопровождается повышенным риском, касающимся всех участников сделки. Это объясняется несколькими факторами, в частности:

  • Более длительной процедурой совершения операции, которая связана с необходимостью предварительного снятия залога;
  • Разными интересами сторон. Например, главной целью банка в данном случае является возврат заемных средств и, по возможности, сохранение запланированной прибыли. Искать наиболее выгодный для заемщика вариант в задачи кредитной организации, как правило, не входит;
  • Возможностью столкнуться с действиями мошенников. Сложные финансовые операции, тем более, затяжные по времени, всегда вызывают интерес у преступников, использующих слабые места подобных сделок.

Единственный способ снизить риски при продаже ипотечного жилья – это серьезно подойти к подготовке документов и действовать максимально открыто, как по отношению к покупателям, так и банку. Целесообразно привлекать к реализации сделки опытного риелтора или юридическую службу кредитной организации.

Уплата налога с продажи

В случае, если ипотечная квартира принадлежала заемщику менее 3-х лет, при ее продаже появляется необходимость уплаты подоходного налога.

Его величина составляет 13% от разницы между продажной стоимостью и расходами на приобретение жилья. При этом следует помнить, что при последующей покупке новой квартиры или частного дома у человека появляется право на налоговый вычет.

В подобной ситуации велика вероятность, что уплаченные в бюджет средства могут быть затем возвращены.

Источник: https://kredity-tut.ru/stati/kak-prodat-kvartiru-v-ipoteke

Как продать квартиру в ипотеке?

Dariusz Jarzabek/Fotolia

Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая:

Главная особенность операций с залоговым имуществом – участие в них банка-кредитора как еще одной стороны сделки.

Существуют две схемы проведения таких операций. Первый вариант предполагает продажу квартиры со сменой залогодателя. Сначала заемщик получает у кредитора разрешение на проведение сделки. Далее стороны арендуют в банке-залогодержателе две депозитарные ячейки.

В первой будет размещена сумма остатка по кредиту, а во второй – оставшаяся часть оплаты квартиры. Партнеры подписывают договор купли-продажи и отправляют его на регистрацию.

После этого новый собственник становится залогодателем, а продавец получает доступ к первой ячейке, чтобы выплатить кредит. Банк выдает покупателю погашенную закладную, необходимую для получения выписки из ЕГРН об отсутствии обременения.

Тогда продавец сможет изъять из второй ячейки оставшиеся деньги. Такой путь требует затрат на аренду банковских ячеек, зато считается наименее рискованным для всех сторон.

3 способа продать квартиру в ипотеке

5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса

Согласно второму сценарию, покупатель вносит аванс или задаток (что суровее, так как предполагает двойной возврат, если сделка не состоится) в размере остатка по кредиту. Чтобы уменьшить риски приобретателя, стороны заключают предварительный договор купли-продажи.

Получив деньги от покупателя, банк дает согласие на сделку и направляет заявление на снятие обременения с квартиры. Одновременно подписывается договор купли-продажи. После его регистрации продавец получает оставшуюся сумму.

Эта схема вызывает оправданные опасения со стороны покупателя, поскольку после снятия обременения собственник может отказаться от регистрации договора купли-продажи. Тогда придется требовать исполнения продавцом обязательств через суд, что может значительно затянуть сделку.

Тем не менее, такой механизм достаточно распространен, особенно, если размер остатка долга составляет относительно небольшую часть от стоимости квартиры.

Отвечает руководитель отдела продаж «Битиэль недвижимость» Алексей Кочетов:

Ипотечный кредит выдается под залог квартиры. Значит, до момента погашения кредита банк, которому Вы должны, ограничивает Вас в праве распоряжения имуществом по Вашему усмотрению – накладывает обременение на объект недвижимости. Любые сделки по квартире можно осуществлять только с согласия банка.

Итак, Вы твердо решили продать квартиру, за которую выплачиваете ипотеку. Алгоритм действий дальше будет разным: в зависимости от того, купят ли ее сразу или возьмут в ипотеку.

  • В первом случае Ваши действия будут выглядеть так:
  • 1) Вы находите покупателя сами или с помощью риелтора/агентства недвижимости;
  • 2) получаете разрешение от банка на продажу квартиры;
  • 3) страхуете себя от мошенничества: договариваетесь с менеджером банка, чтобы две сделки – по снятию обременения и по регистрации квартиры – совершились одновременно;

4) производите расчет. Всю сумму за квартиру можно разделить на две части. Первую получает банк в счет погашения ипотечного долга. Вторую – продавец квартиры, то есть Вы. Однако распоряжаться деньгами можно будет только после регистрации договора купли-продажи.

Во втором случае разница будет в последнем пункте. Если покупатель не рассчитывается с банком, а переоформляет на себя ипотечный кредит, то обязательства по выплате переходят на него. Банки очень неохотно соглашаются на такую сделку, а, значит, это очень нечастый случай.

И, конечно, можно воспользоваться помощью агентства недвижимости. Если агентство занимается срочным выкупом, его специалисты выкупят квартиру у Вас из-под ипотеки и в дальнейшем сами займутся ее продажей.

Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода?

Налоги при покупке и продаже жилья: 23 полезные статьи

Отвечает основатель проекта «Личный актив» Ксения Воронина:

Для начала нужно получить у банка разрешение на продажу квартиры из-под залога. Для этого необходимо подать туда заявление. Обязательно попросите проставить на копии входящий номер, чтобы отследить ответ.

По закону банк не обязан разрешать продажу, но на практике банки обычно не отказывают. Если цена продажи ниже суммы долга, то с Вас потребуют погашения кредита полностью. После получения разрешения Вам нужно будет подготовить договор купли-продажи (с указанием, что квартира находится под ипотекой) и согласовать с банком дату сделки.

Может быть две схемы расчетов.

  1. Покупатель вносит деньги в погашение кредита, и банк сразу выдает документы для снятия обременения (залога), которые Вы подаете в Регпалату вместе с договором купли-продажи. Эта схема предпочтительна для банков, но рискованна для покупателя.
  2. Покупатель вносит деньги в ячейку (или в две ячейки – одна для банка на сумму кредита, вторая на остаток суммы для продавца), банк выдает письмо-разрешение на продажу, и регпалата регистрирует переход права собственности с обременением. После чего банк гасит кредит и выдает покупателю документы для снятия залога, с которыми тот получает «чистое» свидетельство о собственности.

Отвечает коммерческий директор BSA Алексей Зубик:

Вот некоторые возможные варианты реализации квартиры в ипотеке:

  1. Досрочное погашение. При таком виде продажи кредитозаемщик находит клиента, который согласен купить жилье, которое не было оплачено до конца. Тогда покупатель выплачивает ему необходимую сумму для преждевременного погашения ипотеки.
  2. Самостоятельная реализация. Вы самостоятельно ищете покупателя. Следом банк составляет между продавцом и покупателем предварительный письменный договор о дальнейшем приобретении жилплощади, который заверяется нотариусом. Покупатель вносит в одну ячейку нужную сумму для погашения задолженности; если этой суммы не хватает, заемщик вносит оставшуюся сумму – в другую. После успешной операции со средствами с квартиры снимается обременение и оформляется договор купли-продажи. Только после этого банк и заемщик имеют право получить доступ к ячейкам с деньгами.
  3. Продажа при помощи банка. Если Вы решили пользоваться данной схемой, то в таком случае банк будет вести сделку от начала до конца, выдаст свою ячейку и займется всеми документами. От продавца будут нужны только подписи.
  4. Продажа долговых обязательств. Также подобный вид продажи квартиры в ипотеке называется системой перекредитования. Применяется в том случае, если покупатель хочет купить квартиру в ипотеке в кредит.
  1. Текст подготовила Мария Гуреева
  2. Не пропустите:
  3. Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
  4. Можно ли дарить ипотечную квартиру ребенку?
  5. Как получить субсидию на покупку жилья?
  6. 15 статей о недвижимости, браке и разводе

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_prodat_kvartiru_v_ipoteke/6638

Ссылка на основную публикацию