Как купить квартиру без ипотеки: 5 реальных способов

Как купить квартиру без ипотеки: 5 реальных способов

Видели в фильмах, когда какой-нибудь чувак собирается прыгнуть с карниза небоскреба вниз, а другой пытается его остановить, вылезает тоже на карниз, начинает с ним разговаривать. Так вот, если вы сейчас думаете об ипотеке сроком более 10 лет — вы чувак, который собирается прыгнуть вниз, а я буду тем парнем, который будет пытаться спасти вашу финансовую жизнь )))))

Сразу скажу – купить квартиру без ипотеки — возможно!

Если это сделали другие – значит сможете и вы! И без всяких выигрышей лотерей и зарплат в 10 тыс долларов в месяц. Это сможете сделать вы, имея те же доходы (зарплату), которые у вас есть сейчас! Я покажу все используя знания математики средней школы и замечательную табличку в Excel, которую я разработал специально, чтобы остановить от прыжка в пропасть как можно больше людей!

Эту таблицу вам не покажут банкиры, т.к. у них перестанут брать кредиты, и они потеряют работу)))

Но буду честен, вам придется немного постараться и немного подождать. Также, как нельзя выучить иностранный язык за месяц, создать красивое тело за два, родить ребенка за три — так и тут, хорошее и важное дело потребует усилий и времени. Но, обещаю, за каждый пройденный день вы мне скажете спасибо! )))

Что я имею в виду, под “придётся немного постараться и подождать”?

Как купить квартиру без ипотеки: 5 реальных способов

Вы будете ежемесячно откладывать ровно такую же сумму, которую вы готовы были платить банку — ни копейки больше! А “постараться” — потому что большей части людей хватает дисциплины, чтобы приносить большую часть своих доходов банкирам, и не хватает дисциплины, чтобы «платить» (откладывать) эти же деньги, только на свой счёт, самому себе. Но здесь я вас заставить не могу. Я могу показать вам более простой и короткий путь покупки квартиры без кредитов — выбор за вами!

Что я имею в виду, под “немного подождать”?

Вот тут нам поможет замечательная табличка. Я рекомендую ее вам загрузить и попробовать вставить в неё свои цифры.

Поверите ли мне, если я вам скажу, что накопить сумму, которую вы собрались брать в банке под 10-12-14% годовых на 20 лет, вы бы могли накопить за 5 лет?! В результате — вы покупаете квартиру за свои наличные и избавляете свою семью от 13-14 лет финансового рабства?!

Почему я называю ипотеку (более 10 лет) финансовым рабством читайте здесь:

16 секретов об ипотеке. Или о чем вам не скажут банкиры
12 причин, почему кредиты — это зло!
Долги родителей существенно замедляют развитие детей!!! Результаты шокирующих исследований

А теперь, хватит болтовни, и давайте хорошенько посчитаем!

Обещаю, 10 минут математики на школьном уровне, сэкономят вам 10-15 лет жизни и сотни тысяч долларов (миллионы рублей).

Для примера, я возьму семью, ежемесячный доход которой составляет 2 тыс. долл. (130,000 руб.). Семья решила приобрести двухкомнатную квартиру, взяв кредит (ипотеку) на 60 тыс. долл. (4 млн. руб.), на срок 20 лет, под 13% годовых.

Мы не берём в расчет расходы по сделке, страховке, посредникам, на ремонт и пр. Они очень существенны, но мы их пока не берём. Вы увидите, что даже без них, цифры вас шокируют.

Вставляю эти данные в таблицу и вот, что получаю.

Как купить квартиру без ипотеки: 5 реальных способов

Ежемесячный платёж по данному кредиту составит 720 долл. (~47 тыс. руб.). Переплата по процентам составит 109 тыс.долл. (7 млн 247 тыс. руб.). Это почти 2 стоимости квартиры. Т.е. всего вы заплатите почти 3 стоимости (тело кредита + проценты).

А теперь давайте посмотрим, чтобы было, если бы вы откладывали эти деньги

Если бы вы ежемесячно откладывали эти 720 долл. на депозит под 10% годовых (в рублях), вы бы накопили нужную сумму за 5 с лишним лет.

За 20 лет, вы бы накопили сумму 35,882,876 руб, по нынешнему курсу это 552 тыс долларов! )))))) Если бы вы через 6 лет купили квартиру из сбережений и продолжили откладывать эту же сумму, вы бы накопили 17.2 млн руб.

или 264 тыс. долл. Это же космическая сумма, ваши Чистые Активы взлетят до небес!

У кого из ваших знакомых, через 20 лет будет такая сумма в качестве сбережений? Дай Бог, у одного человека из ста! Этим богатеньким «буратиной» можете стать вы!

А теперь подумайте, 5-6 лет стеснений, а это совсем небольшой срок, который пролетает мгновенно, но потом свое жилье и без долгов!

Скажу по-другому: Представьте к вам подходит человек и говорит: Я подарю тебе, просто так, ни за что, квартиру стоимостью в 4-5 млн. руб. (60-70 тыс. долл.), еще я подарю тебе 17 млн. руб. (260 тыс.

долларов), но тебе придется потерпеть 5-6 лет! Если дотерпишь (и не впишешься в ипотеку) — и квартира и деньги и сэкономленные 5-10-15 лет жизни, свободной от ипотеки — твои! Честно, я не знаю, кто готов отказаться от такого мега-подарка! ????  Как вы понимаете, этот щедрый и богатенький дядя — это ВЫ, с вашими текущими доходами!

В ответ вы можете сказать: “Да ну! За 20 лет наша валюта превратится в фантики” и скорее всего будете правы. Но кто сказал, что копить нужно только в своей валюте. Копите (частично) в долларах. Доллары заработают вам от 2-3 до 5% на процентах (нужно будет найти правильный инструмент, но это не сложно).

Также вы можете сказать, “а где нам все эти 5-6 лет жить?”. Живите там, где живете или переезжайте в дешевую маленькую квартиру или комнату, снимайте у друзей, ночуйте в автомобиле))), делайте что угодно, только не отдавайте банкирам 10-15-20 лет своего будущего и сотни тысяч долларов! Потерпите и получите мега-выигрыш от «богатенького дяди» из примера выше!

Если вам мало математики, давайте также рассмотрим основные мифы, связанные с ипотекой

Миф 1. Ипотека – это единственный способ купить жилье

Как купить квартиру без ипотеки: 5 реальных способов

Да, единственный, если вы не готовы совсем немного постараться для своей семьи и включить голову.

Миф 2. Лучше жить в своём жилье, чем отдавать «дяде» за аренду

Спешу вас расстроить — ипотечная квартира не “ваша”. Она находится в залоге у банка, и как только вы перестаете платить, банк ее забирает. И плевать, что у вас семья, дети и надежды найти лучшую работу. “Своим” жилье станет, когда заплатите последний платёж. А до этого будете исправно платить дяде-банкиру, переплачивая за квартиру в 2-3-4 раза на процентах.

Миф 3. У семьи должна быть своя квартира

Это, конечно, архаичный бред! У семьи должны быть хорошие отношения, любовь, доверие, сбережения, уверенность в будущем, здоровье, не должно быть долгов — но никак не ипотека. Своя квартира может и должна быть, но не за счет того, что человек продаст в финансовое рабство годы будущего своей семьи.

К тому же долги существенно увеличивают шансы на развод и являются одной из причин семейных ссор, ухудшают ваше здоровье и негативно влияют на развитие детей.

Миф 4. Аренда — это глупо, т.к. лучше эти деньги вкладывать в свое жильё

На самом деле, глупо верить в выдуманные кем-то денежные мифы и стереотипы, не проверяя их математически. Большая часть людей планеты живет либо в нищете, либо от зарплаты к зарплате и в долгах.

Поэтому, никогда не смотрите на то, как делают другие.

Деньги любят счёт! А лирику, вроде «живём в своём жилье», «не надо ютиться по съемным квартирам», «зато уже можем делать ремонт» оставим в стороне для финансовых банкротов.

Миф 5. “Возьмём на более долгий срок, но отдадим быстрее!”

Еще один классический миф. По статистике это происходит крайне редко (в 10-20% случаев), т.к. на «лишние» деньги тут же появляются планы – отпуск, что-то детям, обновить машину, сделать ремонт и пр. К тому же более длинный срок позволяет вам занять бОльшую сумму, что увеличивает долговое бремя. В тему: Почему я НЕ рекомендую ипотеку сроком более 10 лет.

Миф 6. Нац.валюта за 5-10 лет обесценится, а недвижка будет расти в цене!

Это тоже не совсем так. Если посмотрите динамику цен, то увидите, что недвижка растет и падает, как и любой другой “товар”. Например, в Питере, с 2013 года по конец 2016 г., квартиры подешевели (в долларах), на 46%. В 2008 г. вторичка стоила $4500 за кв.м., в феврале 2009-го — $2400.

К тому же, как я говорил ранее, копить деньги можно в 2-3 валютах, уменьшая риск падения курса.
Как купить квартиру без ипотеки: 5 реальных способов

Сколько копить, если своего жилья нет, и придётся всё это время платить за аренду

Я беру Питерские цены. Хорошую двушку в «нормальном» районе можно снимать за 400-500 долл в месяц. Однушку еще дешевле. А комнату еще дешевле.

Если положить разницу между ежемесячным ипотечным платежом и арендой на депозит, то срок ожидания увеличится с 5 до 7-9 лет. Но, опять же, это намного лучше, чем 10-20 лет кредитной кабалы!

Прочие расходы по ипотеке

Помимо суммы кредита, вам потребуются деньги на ремонт (за 20 лет, его придется сделать ни один раз) – 5-10% от суммы кредита, на расходы по сделке (посредники, страховка, банковский расходы и пр.) – также 5-10%. В нашем примере это будет от 12 тыс. долл.

(800 тыс. руб.) до 24 тыс. долл. (1 млн 600 тыс. руб.). Если включите в кредит, ежемесячный платеж вырастет с 720 долл. до ~900 долл, а переплата по процентам улетит до 140 тыс. долл. за эту квартиру. Смотрите реальные истории читателей о ремонте жилья здесь.

Читайте также:  Штраф за езду без прав: 4 реальные ситуации

  • И этого мало? Давайте посмотрим на прочие недостатки ипотеки:
  • * Будет крайне сложно или невозможно переехать, продать или обменять жилье, заложенное в банке, особенно если цена на него упадет.
  • * Район или дом за 20 лет может существенно обесцениться

* Вы можете потерять работу, т.к. кризисы случаются каждые 5-10 лет в наших странах.

* Вы не сможете откладывать деньги, т.к. всё будете отдавать дяде-банкиру.

* Придется делать второй и, возможно, третий ремонт

* Квартира станет мала (рождение 1-2-3 детей) или велика (дети уедут из дома) и пр.

Обязательно прочитайте две статьи, до принятия самого большого финансового решения в вашей жизни!
16 секретов об ипотеке. Или о чем вам не скажут банкиры.
Когда аренда лучше, чем свое жилье? Мнение эксперта.

Можно ли брать ипотеку на срок менее 10 лет?

Даже нужно! Но при условии, что общая переплата по процентам не составит более 50-70% от суммы кредита, а ежемесячные платежи по всем кредитам, включая ипотеку, не будут превышать 25% месячного дохода семьи.

А теперь вопрос на миллион долларов:Как купить квартиру без ипотеки: 5 реальных способов

Задайте себе вопрос: «Готов ли я платить 20 лет (или 10 или 30) ипотеку, переплачивая за квартиру в 2-3-4 раза, не имея возможности её продать или потерять работу» ИЛИ
«я готов сказать себе «нет» сейчас, и готов прилагать серьезные усилия, но купить квартиру за наличные, через 5-8 лет и направить сэкономленные 100-200 тысяч долларов (!!!) на развитие своей семьи»!?

Есть ли у ипотеки достоинства?

Да! Но одно единственное! Мы отдаём в жертву 10-15-20 лет своей жизни, а также десятки или сотни тысяч долларов, из-за того, что не можем заставить себя откладывать деньги! Всё! Других достоинств нет! Насчет всех остальных “мифов” читайте выше, в этой статье.

Как видите — никаких чудес!

Вы покупаете жильё, используя те же деньги, которые приносили бы в банк! Никаких непонятно свалившихся с неба денег. Далее выбор за вами!

В тему:

Как купить квартиру без ипотеки: 5 реальных способовЧто выгоднее: ипoтeка или apeнда? Стоит ли брать ипoтeку или лучше копить? Какую ипoтeку брать? Смотрите ответы на все эти и другие вопросы, а также скачайте самый полный и комплексный Чек-лист по ипотеке + опросник для банков + кредитный калькулятор — здесь. Всё бесплатно!

Будет полезным!

Как купить квартиру без ипотеки: 5 реальных способовКак получить (лучшую) ипотеку в банке — Чек-лист в PDF. 20 обязательных вопросов, которые Вы должны задать банку или ипотечному брокеру ДО одобрения кредита! Плюс Лист обзвона / опроса банков и Кредитный Калькулятор. Скачайте бесплатно!
Как купить квартиру без ипотеки: 5 реальных способовГодовой Бюджет Семьи в Excel. Это одна из самых скачиваемых таблиц на сайте! Я использую ее много лет для своей семьи и мне сложно перечесть, сколько правильных финансовых решений она помогла мне принять! Возьмите свои финансы под контроль! Скачайте Бесплатно!

????  Если Вы прочитали для себя что-то полезное, то, пожалуйста, поддержите проект MoneyPapa и сделайте следующее:

1️⃣   подпишитесь на мои новости здесь 2️⃣   подпишитесь на меня на ютубе, в инстаграм и в фейсбуке 3️⃣   и лайк, подписка, комментарий!

Так я буду знать, что Вам нравится то, что я делаю и я буду создавать полезные материалы ещё! Заранее большое спасибо!

***

???? А я желаю Вам благополучия в финансах, в семье и по жизни! С Вами был Тимур Мазаев, он же MoneyPapa

ADD_THIS_TEXT

Источник: http://moneypapa.ru/kak-kupit-kvartiru-bez-ipoteki/

Как купить квартиру без ипотеки в 2020 году с примером расчета

Оформление ипотечного кредита для приобретения собственного жилья в ситуации, когда бюджет серьезно ограничен, не является единственным вариантом решения жилищного вопроса.

На практике имеются и иные способы покупки недвижимости, предусматривающих постепенный расчет с продавцом.

Разберем подробнее особенности, преимущества и недостатки ипотеки и остальных вариантов приобретения квартиры, а также узнаем, как купить квартиру без ипотеки.

Как купить квартиру без ипотеки: 5 реальных способов

Ипотека и ее минусы

В современных условиях ипотека является для многих российских граждан и семей единственным вариантов улучшения жилищных условий. При этом данный вид кредитования имеет как плюсы, так и существенные минусы. К недостаткам ипотечных займов можно отнести:

  • исключительно целевая направленность полученных средств (потратить можно только на покупку конкретного объекта недвижимости, что обязательно прописывается в заключаемом договоре);
  • высокая стоимость кредита (данный показатель зависит от многих факторов и может достигать двойного размера от полученной от банка суммы);
  • обязательная передача приобретаемой недвижимости в залог банку (обремененная юридически квартира имеет массу ограничений, включая запрет на перепланировку, прописку членов семьи, продажу и т.д.);
  • присоединение дополнительных услуг и платежей, о которых заемщик может узнать уже в процессе оформления договора (например, услуги страхования, оценки недвижимости, пошлины и иные расходы могут существенно увеличить и без того немалую стоимость займа);
  • обязательность уплаты первоначального взноса (минимальная величина первого взноса среди российских банков на стандартных условиях стартует с отметки 15% от цены покупаемого жилья).

Кроме того, оформляя такой долгосрочный кредит, заемщик будет испытывать психологический дискомфорт от имеющегося бремени. Поэтому перед тем, как подавать кредитную заявку в банк, каждый потенциальный клиент должен взвесить плюсы и минусы такого вида кредитования и изучить альтернативные варианты покупки жилья.

Как купить квартиру без ипотеки: 5 реальных способов

Можно ли накопить

Даже при среднем уровне заработка накопить на собственную квартиру реально. Данный вариант можно рассматривать в том случае, когда есть где жить (в съемной квартире или у родственников).

Чтобы не быть голословными, приведем конкретный пример.

Для начала приведем расчет итоговой стоимости ипотеки при покупке 2-комнатной квартиры в крупном российском городе стоимостью 3,5 миллиона рублей:

  • первый взнос – 525 тысяч рублей (15%);
  • срок погашения – 10 лет;
  • сумма займа – 2, 975 миллиона рублей;
  • процентная ставка – 9,5% в год (усредненное значение);
  • вид платежа – аннуитет;
  • сумма ежемесячного платежа – 38,5 тысяч рублей;
  • переплата по кредиту – 1,6 миллиона рублей.

В итоге заемщик приобретет эту квартиру не за 3,5 миллиона рублей, а за 5,1. При большем сроке кредитования эта цифра будет еще выше.

Если сумму ежемесячного платежа отдавать не банку, а откладывать на свой личный счет, то в год человек сможет накопить примерно 462 тысячи рублей. За 7 лет получится:

462 000*7 лет = 3 234 000 рублей

Прибавив сумму неуплаченного первоначального взноса, получаем 3,7 миллиона рублей. Данный вариант не предусматривает размещения денег во вклад. Если же открыть депозит и постоянно его пополнять, то сумма будет существенно больше. Итого примерно за 7 лет семья без оформления ипотеки сможет самостоятельно накопить требуемую сумму.

Для семей со съемным жильем ситуация будет иной. Если представить, что семья снимает исходную квартиру за 15 тысяч рублей (без учета услуг ЖКХ), то в год ей придется отдавать 180 тысяч в качестве арендных платежей. Из полученной выше суммы 462 тысячи остается 282000 тысячи рублей. Откладывая такую сумму ежегодно, семья сможет накопить нужные деньги ориентировочно через 11 лет.

ВАЖНО! Данные расчеты являются крайне приблизительными и не учитывают дополнительных расходов, коммунальных платежей, получения дополнительных доходов, катаклизмы на рынке жилья и т.д. Но уже здесь видно, что процедура накопления довольно проста и имеет множество преимуществ по сравнению с оплатой ипотечного кредита.

Как купить квартиру без ипотеки: 5 реальных способов

Как купить квартиру без ипотеки

Альтернативой получения ипотечного займа являются:

  1. Оформление стандартного потребительского займа.
  2. Покупка жилья с помощью материнского капитала.
  3. Участие в кооперативах.
  4. Получение нужной суммы в долг.
  5. Помощь от работодателя.
  6. Рассрочка от застройщика.

Рассмотрим каждый подробнее.

Потребительский кредит

Сегодня многие ведущие игроки банковского сектора в РФ предлагают потребительские займы на любые цели, не требующие никакого обеспечения в виде залога. Сумма таких кредитов может достигать десятки миллионов рублей со сроком кредитования до 5-7 лет. Особенностями использования такого варианта покупки жилья будут:

  • высокая процентная ставка (около 14-15% в год, что существенно выше ипотечных ставок);
  • короткий срок возврата заемных средств;
  • некоторые банки могут потребовать поручительство третьих лиц;
  • нецелевой характер использования денег (банк не отслеживает, куда именно будут потрачены средства).

Из-за высоких процентов и небольшого срока размер ежемесячного платежа будет немалым. Такой способ подойдет тем клиентам, которые имеют возможность быстро рассчитаться с кредитором.

Как купить квартиру без ипотеки: 5 реальных способов

Материнский капитал

По закону маткапитал для покупки жилья без ипотеки можно использовать только при достижении ребенком, дающим такое право, возраста 3-х лет. На текущую дату его величина составляет 453 тысячи рублей.

Направить данную помощь от государства можно на приобретение жилья как на вторичном, так и на первичном рынке.

Учитывая невысокую величину материнского капитала, оплатить им можно только часть стоимость квартиры.

Использование имеющегося на руках сертификата и перечисление обозначенной суммы осуществляется с согласия Пенсионного фонда РФ. Именно он дает разрешение на покупку недвижимости с использованием маткапитала.

Кооперативы

Участие в жилищном кооперативе имеет своей целью объединение людей для строительства многоквартирного дома. Суть у заключается в оплате вступительного взноса с дальнейшим исполнением договора в виде периодичных паевых взносов.

Кооператив позволяет приобрести квартиру без залога, поручительства и созаемщиков. Особенностями участия в ЖСК являются:

  • минимальный комплект документов;
  • возможность закрепления выбранной квартиры и личного контроля за процессами строительства и ремонта;
  • оплата стоимости жилья частями;
  • срок действия договора обычно не превышает 10-15 лет.

Участие в кооперативах в РФ не считается популярным вариантом приобретения жилья. Связано это преимущественно с недостатками и пробелами действующего законодательства. О том, стоит ли выбирать ипотечный кооператив для покупки квартиры, мы говорили уже ранее.

Как купить квартиру без ипотеки: 5 реальных способов

Деньги в долг

Получение денег в долг может быть целесообразно только у ближайших родственников при условии небольшого срока возврата. Обращение к частным кредиторам, предлагающим получение денег без какого-либо обеспечения, не рекомендуется рассматривать вообще. Сотрудничество с подобными лицами сопровождается частыми случаями мошенничества и иными негативными последствиями.

Читайте также:  Расписка при дтп: что это и как составить?

Поэтому брать деньги в долг на покупку жилья только у людей или организаций с проверенной репутацией. [urlspan]Ссылку на проверенный вариант[/urlspan] мы даем.

Поддержка работодателя

Крупные работодатели регионального и федерального масштаба также могут оказывать корпоративную поддержку своим работникам в форме выдачи льготных займов, безвозмездных субсидий и иных видов материальной поддержки. Процентные ставки на получение таких кредитов обычно невысоки и существенно ниже средних значений по российским банкам (2-6% годовых).

Корпоративным кредитованием занимаются ведущие российские компании. Яркий пример – ОАО «РЖД».

Как купить квартиру без ипотеки: 5 реальных способов

Рассрочка от застройщика

Некоторые строительные компании готовы предложить потенциальным покупателям возможность покупки квартиры с помощью рассрочки. Важным условием здесь является наличие на руках существенной доли от стоимости жилья (обычно не менее 40-50%). Срок полного расчета с застройщиком обычно не превышает несколько лет, но может достигать и 5 лет. Все зависит от личной договоренности.

Особенности использования рассрочки:

  • отсутствие любой переплаты;
  • цена недвижимости не меняется со временем и фиксируется в договоре купли-продажи;
  • продажа осуществляется без каких-либо посредников напрямую.

Что выгоднее ипотека или рассрочка, вы узнаете далее.

ВЫВОД: Покупатель квартиры, у которого есть более половины от ее стоимости, сможет получить бесплатную отсрочку расчета с продавцом. Заключать подобный договор следует только с проверенной компанией, работающей не первый год на российском рынке и доказавшей свою благонадежность.

Кроме ипотечного кредитования купить собственную квартиру можно с помощью оформления потребительского займа, вступления в жилищно-строительный кооператив, получения денег в долг у частных лиц, рассрочки у застройщика, корпоративной поддержки от работодателя, постепенного накопления или использования материнского капитала. Выбор конкретного варианта определяется потенциальной выгодой, издержками и преимуществами для покупателя.

Но не стоит сразу списывать ипотеку со счетов. Существует ипотека с господдержкой, которая позволяет получить от государства выгодные условия кредитования и получить квартиру частично за его счет. Также есть вычет и возврат процентов по ипотеке, которые позволяют вернуть ваши кровные у государства и значительно снизить переплату.

  • В общем, если подойти к ипотеке с умом, то это не так уж и страшно, а приобрести квартиру без ипотеки вполне реально, но нужно иметь сильную финансовую дисциплину или идти в альтернативные варианты покупки со своими плюсами и минусами.
  • Если вам нужна бесплатная консультация по этим вопросам, то просьба записать в специальной форме на сайте.
  • Будьте всегда в курсе последних новостей ипотеки и подписывайтесь на наш сайт, чтобы не пропустить выгодные предложения от банков и государства.
  • Будем признательны за оценку поста и репост.

Источник: https://ipotekaved.ru/voprosi/kak-kupit-kvartiru-bez-ipoteki.html

Как купить квартиру без ипотеки: 5 реальных способов

Как купить квартиру без ипотеки: 5 способов + список надежных российских застройщиков + 3 важных нюанса по ипотеке без первого взноса + список банков, которые ее предлагают.

Собственное жилье – мечта многих российских семей. И все они хотят приобрести квадратные метры с наибольшей выгодой для себя, да еще и без лишних трат времени и нервов. Именно поэтому многие предпочитают не залазить в долги, а задумываются, как купить квартиру без ипотеки вовсе или без первичного взноса по ней. Что делать, если денег на жилье не хватает?

Именно об этом расскажет данная статья.

5 вариантов, как купить квартиру без ипотеки и не остаться с дырой в кармане

Способ №1. Заключить договор пожизненного содержания или ренты

Суть этого способа заключается в том, что вы находите пожилого одинокого человека и заключаете с ним договор, по которому наследуете жилье после его смерти.

Договор пожизненного содержания предусматривает, что взамен вы предоставляете старику питание, надлежащий уход и медикаменты.

Договор ренты обязывает вас выплачивать пожилому человеку ежемесячное содержание (не меньше 2-х мин.оплат труда). При этом ухаживать за пенсионером вы не обязаны.

На первый взгляд такой вариант не купить, а получить квартиру бесплатно, без ипотеки, выглядит очень привлекательно, но учтите:

  • ваш старик/старушка может подать в суд для расторжения договора, если решит, что вы не обеспечиваете его/ее надлежащим образом или не ухаживаете за ним/ней, как следует;
  • пожилой человек может прожить еще очень долго и тогда вам просто-напросто было бы выгодней откладывать деньги на квартиру, а не дожидаться кончины того, с кем вы заключили договор пожизненного содержания;
  • для того, чтобы ухаживать за чужим, больным стариком вам понадобится терпение и выдержка.
  • нежданно-негаданно могут объявиться родственники пенсионера, тоже претендующие на его милую квартирку без ипотеки. В этом случае вам придется отстаивать свои права в суде.

Словом, этот способ обзавестись жильем без ипотеки юристы рекомендуют только в том случае, если вы твердо уверенны в адекватности старого человека (насколько это возможно в его возрасте), отсутствии у него родственников и своем терпении.

Договор пожизненного содержания или ренты лучше составить с помощью юриста и заверить его нотариально.

Способ №2. Занять деньги на квартиру у родственников или друзей

  • Если ваши близкие друзья и родственники имеют хотя бы средний доход и непреодолимое желание помочь вам приобрести квартиру, то можно одолжить деньги у них на длительный период.
  • Как правило, «свои» люди дадут вам средства либо вовсе без процента, либо с гораздо меньшим, чем в банке или по ипотеке.
  • Чтобы купить квартиру без ипотеки на занятые деньги, при передаче средств напишите расписку, в которой должно быть четко указано:
  • паспортные данные тех, кто одалживает и кто берет деньги в долг;
  • сумма, которая берется в долг;
  • порядок возврата этой суммы. Здесь возможны различные вариант: от ежемесячного погашения до выплаты всей суммы через несколько лет;
  • подпись того, кто одалживает деньги и дата;

Как купить квартиру без ипотеки: 5 реальных способов

Способ №3. Продать другую недвижимость, чтобы обзавестись квартирой сразу, без ипотеки

  1. Если вы семьей из 4-х человек ютитесь в «однушке», то есть смысл продать ее и дачный домик в Подмосковье, чтобы улучшить жилищные условия.
  2. При этом не стоит забывать о социальной поддержке государства семей с детьми.

  3. Например, чтобы купить квартиру без ипотеки, можно воспользоваться материнским капиталом и доложив свои средства, но при этом нужно учесть:
  • его размер в 2018 году составляет 453026 рос.рублей;
  • получить могут только матери, родившие второго или последующего ребенка, а также мужчины-опекуны;
  • нельзя использовать до того, как второму или последующему ребенку не исполнится 3 года;
  • нельзя получить материнский капитал наличными, чтобы приобрести недвижимость без ипотеки. На руки выдается только соответствующий сертификат. Этот документ нужно предъявить при оформлении покупки-продажи квартиры, чтобы государство заплатило те самые 453 тыс.руб. за вас.

Больше о материнском капитале вам расскажут в ближайшем управлении соцзащиты.

Способ №4. Приобрести недвижимость в рассрочку в строящемся доме

Дешевле всего купить квартиру без ипотеки еще на этапе ямы под фундамент.

В этом случае, как правило, застройщик предлагает внести 25-40% от стоимости, а остальное – частями, до сдачи дома в эксплуатацию. Цена фиксируется в договоре купли-продажи или участия в долевом строительстве (в зависимости от формы организации застройщика) и вас уже не волнуют колебания цен на недвижимость.

При этом способе купить квартиру без ипотеки главное – выбрать надежную фирму-застройщика. Для этого нелишним будет просмотреть отзывы в Интернете, официальный сайт застройщика, пообщаться с теми, кто уже купил недвижимость у него. Нужно убедиться, что у людей нет существенных претензий ни к срокам сдачи квартир, ни к качеству строительных работ.

На сегодняшний день, по мнению специалистов, десятка самых надежных компаний-застройщиков России выглядит так:

№ п/пНазвание компании-застройщика
1 ГК «ЛСР»
2 ГК «СУ-155»
3 Холдинг «Setl Group»
4 ГК «Мортон»
5 «Лидер Групп»
6 ГК «Абсолют»
7 «Дальпитерстрой»
8 «Полис Групп»
9 ГК «Главстрой Девелопмент»
10 ГК «Пик»

Способ №5. Купить квартиру без ипотеки можно взять, накопив на нее

Финансовые аналитики утверждают, что для того, чтобы накопить на 2-комнатную квартиру в региональном центре 2 взрослым со средним заработком нужно откладывать около 5-10 лет 40% от зарплаты. Все зависит от региона и площади желаемой квартиры.

При этом, они, к сожалению, не уточняют, за что в этом случае одеваться и питаться членам семьи, но факт остается фактом: приобретать жилье на накопленные средства выгодней, чем в ипотеку.

Пример. У вас есть первый взнос в размере 400 тыс.рос.рублей. Стоимость квартиры составляет 1.5 миллиона рос.рублей. Вы берете ипотеку (под недостающую сумму) в банке на стандартных условиях – на 60 месяцев (5лет) под 13%.

Как купить квартиру без ипотеки: 5 реальных способов

Как видите, если бы вы вместо того, чтобы оплачивать ежемесячно 25 тыс. за ипотеку, откладывали эти деньги, то за 5 лет насобирали бы уже 2 миллиона и могли бы себе позволить квартиру побольше, либо купили эту же квартиру за полтора миллиона через 4 года.

Однако, такой очевидный способ купить квартиру без ипотеки подходит не всем, а тем, кто:

  • не спешит с покупкой жилья, ведь ждать придется даже при железной финансовой дисциплине как минимум несколько лет. Так что советуем налаживать хорошие отношения с родителями и родственниками, чтобы они вас приютили, пока вы копите на собсвенное жилье;
  • знает, как уберечь свои деньги от обесценивания (инфляции), то есть как минимум, держит их на депозите в надежном банке, чтобы на них «капали» проценты. И если хотите наверняка купить квартиру – никаких рисковых вложений в стартапы по производству интим-игрушек и прочей чепухи;
  • умеет ограничивать себя в тратах.Да, да, не то что в традиционных летних поездках к морю, а возможно, даже в карамельном капучино. Не пробовали посчитать, во сколько обходиться в месяц ваше любимое кофе? Гарантируем: вы сильно удивитесь!

Как оформить квартиру в собственность: 5 этапов

А что делать, если вы готовы взять ипотеку, но нет средств для первого взноса или деньги вложены в иную недвижимость, ценные бумаги и т.д? И в этом случае нам есть что вам рассказать.

Читайте также:  Исправление кредитной истории: миф или реальность?

Покупка квартиры без ипотечного кредита.

Где взять деньги на квартиру? Реальный пример, как купить квартиру без ипотеки.

Как купить квартиру в ипотеку без первого взноса: 3 важных нюанса

Если вопрос, как купить квартиру в ипотеку без первого взноса стал ребром, есть банки, в которых вам могут предложить специальные условия кредитования, например:

№ п/пНазвание банка
1 «Газпромбанк»
2 «Восточный банк»
3 «Аксон Банк»
4 «Челиндбанк»
5 «СПС Банк»
6 «Зенит»
7 «Возрождение»
8 «Энергобанк»
9 «Райффайзенбанк»

Список документов, которые нужно предоставить финансовому учреждению, а также требования к заявителю (возраст, трудовой стаж, размер заработной платы и т.д.) нужно уточнять в выбранном банке.

Впрочем, какой бы банк вы не выбрали, чтобы купить квартиру без первого взноса, нужно помнить:

  • без первого взноса ипотека выдается под повышенную процентную ставку в сравнении со стандартными условиями. Как правило, разница составляет 2-3% годовых. И если вы берете ипотеку на 10-30 лет, то эти проценты выливаются в очень большую сумму.Так, если ставка кредита по ипотеке с первым взносом составляет около 13-14 % годовых в банках, то без такого – все 15-17 %.
  • под ипотеку без первого взноса банки часто требуют дополнительный залог, так что наличие другой квартиры, хорошей дачи, толкового автомобиля или средств на депозитном счете банкирами приветствуется.
  • финансовые аналитики советую покупать квартиру в ипотеку без первого взноса только в двух случаях:
    • в финансовом плане вы уверенно себя чувствуете, но вам срочно понадобилась недвижимость, а все свободные средства уже вложены и выводить их из бизнеса, ценных бумаг и т.д. менее выгодно, чем оплачивать ипотеку без первого взноса;
    • у вас достаточно свободных средств и вы рассматриваете покупку квартиры в ипотеку без первого взноса как инвестицию, например, приобретаете жилье в курортном городе, чтобы сдавать его в аренду. В этом случае доход от сдачи в аренду должен «перекрывать» выплаты по ипотеке.

В любом случае, решая, как купить квартиру в ипотеку без первого взноса, нужно тщательно взвесить все «за» и «против», так как это определит финансовые приоритеты семьи на много лет вперед. Тут не может быть скоропалительных решений.

  • Твиттер

Источник: https://yuristotboga.com/pokupka/kak-kupit-kvartiru-bez-ipoteki.html

Как купить квартиру без ипотеки

Как купить квартиру без ипотеки: 5 реальных способов

Собственное жилье считается практически путевкой в светлое будущее. Имея во владении квартиру можно забыть о ежемесячных арендных платежах, затевать ремонт в удобное время и не переживать по поводу внезапного выселения.

Поэтому многие соглашаются взять ипотеку, чтобы приобрести недвижимость. Но при этом забывают, что до внесения последнего платежа владельцем жилья по факту является банк.

Как купить квартиру без ипотеки и стать единственным собственником? Есть несколько вполне доступных вариантов!

Почему ипотека невыгодна

Помимо того, что оформляется подобная ссуда под залог приобретаемого имущества, у нее есть и другие существенные недостатки:

  1. Переплата. Оформляется ипотека на долгий срок — 10-30 лет. За каждый год использования заемных средств гражданин уплачивает определенные соглашением с банком проценты. В Сбербанке — минимум 8,2%, если заемщик готов подождать и приобрести квартиру в строящемся жилье, либо 9,6% — при покупке готовой квартиры.
  2. Необходимость сбора большого количества документов. Чтобы приобрести жилье, потребуется взять в долг у банка большую сумму. Финансовая организация перед выдачей ссуды должна полностью проверить клиента, убедиться в платежеспособности гражданина.
  3. Поручители. Если гражданин понимает, что официальный доход не позволит взять ипотеку самостоятельно, нужно искать людей, готовых разделить долговые обязательства. Это весьма сложный и трудоемкий процесс.
  4. Ограничение права владения. Распорядиться ипотечной недвижимостью в полной мере не получится, ведь квартира находится в залоге у банка. Например, продажа жилья возможна только после получения согласия от кредитора.

Бесплатная консультация юриста по покупке квартиру без ипотеки>>

Подобные трудности заставляют граждан искать пути приобретения недвижимости без ипотеки, а лучше вообще без посредников, в том числе без риелтора. Способы действительно существуют, рассмотрим каждый подробней.

Госпрограмма “Доступное жилье”

Кому подходит вариант:

  • молодым семьям, решившим обзавестись собственной жилплощадью
  • гражданам, служащим в различных бюджетных учреждениях, в том числе врачи и учителя
  • ветеранам боевых действий
  • инвалидам
  • многодетным семьям
  • сотрудникам силовых ведомств.

Источник: https://fedzakon.ru/nedvijimost/kak-kupit-kvartiru-bez-ipoteki

5 советов, как за 7 лет накопить на свое жилье без ипотеки

Многим кажется, что самостоятельно накопить на свою квартиру, имея зарплату на уровне средней, нереально. Тем не менее, расчеты и личный опыт многих российских семей говорят о том, что это не так. Купить собственное жилье, накопив на него с нуля и не влезая в ипотеку, вполне под силам, было бы желание. Как за 7 лет накопить на свою квартиру без ипотеки — несколько полезных советов.

pxhere.com

Совет первый — поставьте конкретную цель

Отправной точкой для вас должна быть цель — сумма денег, которую нужно накопить, чтобы купить свое жилье. Понятно, что цена квартиры зависит не только от того, из скольких комнат она состоит, но и от множества других факторов.

Берете ли вы жилье на первичном рынке или вторичке, в каком районе города расположена квартира, какое состояние квартиры вас устроит и т.д.

Оцените, сколько стоит квартира вашей мечты сегодня. Прибавьте 10-15% сверху на случай роста цен, а также на неизбежные расходы по оформлению квартиры в собственность. Получившаяся сумма станет для вас той целью, к которой нужно стремиться.

Предположим, сегодня подходящее вам жилье стоит 1,8 миллионов рублей. Прибавим еще 200 тысяч на случай роста цен и прочие расходы. Получается 2 миллиона рублей.

Забегая вперед, скажем — все расчеты показывают, что работающая семейная пара способна самостоятельно накопить на свою квартиру, соблюдая несколько несложных правил, в течение 6-8 лет. Соответственно, чтобы купить квартиру, которая стоит 2 миллиона рублей, за 7 лет, нужно откладывать около 300 тысяч рублей ежегодно, или 25 тысяч рублей в месяц.

Понятно, что этот пример условный и достаточно средний. В каких-то городах квартиры стоят дороже, но и средние зарплаты там выше. Где-то жилье дешевле, но и заработки там более скромные. Важно понимать общие принципы.

pxhere.com

Совет второй — начните учитывать ваши расходы

До тех пор, пока вы не начнете учитывать каждый потраченный рубль, вы не будете достоверно понимать, на что и сколько денег у вас уходит.

Сегодня для ведения домашней бухгалтерии существует огромное количество приложений для компьютера и смартфона.

Воспользуйтесь одним из них и в течение нескольких месяцев ведите статистику доходов и расходов. Такая статистика даст вам понимание, на что вы тратите заработанное.

pixabay.com

Совет третий (главный) — сокращайте все ненужные расходы

Этот совет не означает тотальной экономии и отказе себе во всех радостях жизни. Речь несколько о другом.

Во-первых, от некоторых удовольствий, особенно сомнительных, действительно стоит отказаться или резко их сократить.

Например, отказ от курения позволяет сэкономить около 20 тысяч рублей в год (и это по самым скромным подсчетам). Также вместо еженедельных походов в клубы, бары и прочие заведения их можно сделать ежемесячными.

Само по себе это позволит легко экономить около пяти тысяч рублей в месяц, или 60 тысяч рублей в год.

Во-вторых, нужно грамотно совершать покупки в магазине.

Есть несколько правил того, как это делать, и все они прекрасно известны:

  • не ходить в магазин на голодный желудок,
  • брать с собой продуманный список покупок и неукоснительно следовать ему,
  • тратить в магазине только наличные (психологически с ними сложнее расставаться, чем с деньгами на карте) и брать с собой только ограниченную сумму средств,
  • покупать товары там, где они дешевле — сервисы вроде “Едадил” помогут отслеживать все акции в вашем городе.

Экономия на продуктах и товарах первой необходимости благодаря следованию этим правилам может оказаться очень существенной. Те, кто тратил деньги бездумно, а затем начал соблюдать приведенные рекомендации, в итоге стали тратить в супермаркетах в 2-3 раза меньше денег. Речь идет о сотнях тысяч рублей в год. При этом не сказать, что качество питания упадет. Возможно, даже наоборот.

В-третьих, подумайте над тем, нужна ли вам съемная квартира или можно потерпеть неудобства, связанные с жизнью с родителями. Отказ от съемного жилья — этот минимум 100-150 тысяч в год.

Наконец, подумайте, нужен ли вам автомобиль. При сегодняшних ценах на бензин (которые будут только расти), стоимости страховки, суммах штрафов и т.д. автомобиль снова становится роскошью, и переход на общественный транспорт сэкономит вам десятки, если не сотни тысяч рублей ежегодно.

pixabay.com

Совет четвертый — найдите дополнительный заработок

Это может быть пассивный заработок (самое простое — открыть вклад в банке и получать проценты) или какая-то подработка. Даже если речь идет о паре тысяч рублей в месяц, в конце года это дополнительные 24 тысячи рублей.

Любую лишнюю тысячу рублей откладывайте на свое жилье. Так вы сделаете еще один пусть маленький, но шаг к своей собственной квартире.

Совет пятый — ведите семейный бюджет

Начав записывать свои доходы и расходы, не останавливайтесь. Более того — начните планировать свой бюджет и следуйте поставленным планам.

Каждый месяц указывайте, сколько денег вы получите, сколько и на что потратите. Старайтесь, чтобы расходы не превышали запланированные. В этом случае нужная сумма будет гарантированно накапливаться.

Удивительно, но факт — эти несложные советы действительно работают.

Вместо того, чтобы половину жизни расплачиваться с банком по ипотеке, отдавая в итоге вдвое больше, чем вы одалживали, вы вполне можете накопить на свое жилье самостоятельно.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5b9ba35cc3cbc000ab140b83/5bbc81c42daf7800aa370f11

Ссылка на основную публикацию